경매마당 경매정보 '2024타경147882'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경147882

서울특별시 영등포구 당산동1가 79-3

서울 영등포구 당산동1가 79-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 88.3㎡(26.7평)

건물 -

감정가 150,639,800원

최저가 96,410,000원

보증금 9,650,000원 (10%)

청구액 120,595,969원

접수일 2024년 12월 05일

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2025년 01월 10일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

1억5063만9800원

최저가 36% 

9641만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 2회법정지상권맹지지분매각

유찰 2회법정지상권맹지지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 88.3㎡(26.7평)

건물 -

감정가 150,639,800원

최저가 96,410,000원

보증금 9,650,000원 (10%)

청구액 120,595,969원

접수일 2024년 12월 05일

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2025년 01월 10일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

국

기일 내역

2025.09.25(10:00)

9641만원 진행

2025.08.07(10:00)

1억2051만2000원 유찰

2025.07.01(10:00)

1억5063만9800원 유찰

물건 비고(공고문)

지분 매각(갑구 10번 5분의 1 이정찬 지분 전부)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각(갑구 10번 5분의 1 이정찬 지분 전부).
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 지상건물 존재함. 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조).
4. 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입하고 있음.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산에는 제시외건물인 건물이 존재하고 있었으나, 대문

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 소유의 주택이 존재하고 있었고, 대문이 굳게 닫혀 있어서 출입이 불가한 상태임. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 이정찬이 등재되어 있음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 "영등포유통센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 인접지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영등포구청역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 가장형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입 하고 있는바 참고하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 등이 소재하고 있사오니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-30 (갑5)	압류	기획재정부	소멸
2011-12-30 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2013-01-07 (갑6)	압류	서울특별시영등포구	소멸
2013-01-07 (갑6)	-	-	소멸
2014-07-21 (갑7)	압류	기획재정부	소멸
2014-07-21 (갑7)	-	-	소멸
2024-12-06 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경147882)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-12-06 (갑12)	경매기입 등기	120,595,969원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경147882[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경147882[1]	2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각(갑구 10번 5분의 1 이정찬 지분 전부).
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 지상건물 존재함. 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조).
4. 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입하고 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일12시23분

부동산의 현황

이 사건 부동산에는 제시외건물인 건물이 존재하고 있었으나, 대문

점유 조사

[목록1]소유자 소유의 주택이 존재하고 있었고, 대문이 굳게 닫혀 있어서 출입이 불가한 상태임. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 이정찬이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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