경매마당 경매정보 '2024타경148106'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경148106

서울특별시 영등포구 경인로108길 6 (영등포동1가), 제13층 제1301호 (영등포동1가, 명남더블레스)

서울 영등포구 영등포동1가 121-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.27㎡(1.3평)

건물 18.24㎡(5.5평)

감정가 240,000,000원

최저가 192,000,000원

보증금 19,200,000원 (10%)

청구액 225,000,000원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억4000만원

최저가 20% 

1억9200만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.27㎡(1.3평)

건물 18.24㎡(5.5평)

감정가 240,000,000원

최저가 192,000,000원

보증금 19,200,000원 (10%)

청구액 225,000,000원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

1억9200만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 주택임차권자 최강희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
최강희 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 최강희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "영등포역(지하철 1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역 으로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(영등포역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1301호로써 (사용승인일 : 2020.10.29.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일, 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방, 욕실, 다락, 발코니, 현관)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 제1종, 제2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의),가축 사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수 도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부 사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경148106[1]	2025. 6. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경148106[1]	2025. 6. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 주택임차권자 최강희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
최강희 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 최강희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(최강희) (주거주택임차권자) 점유부분: 1301호 전부	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2021-06-04 확정: 2021-05-20 배당: 2024.12.6.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일16시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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