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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경148175
서울특별시 영등포구 양평로28길 7, 제6층 제604호 (양평동6가, 정현파라베나)

서울 영등포구 양평동6가 2-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.06㎡(3.6평)
건물 28.29㎡(8.6평)
감정가 360,000,000원
최저가 288,000,000원
보증금 28,800,000원 (10%)
청구액 345,000,000원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경148175
2024타경148175
2024타경148175
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2024타경148175
2024타경148175
감정가
3억6000만원
최저가 20%
2억8800만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일
유찰 1회선순위전세권
유찰 1회선순위전세권
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.06㎡(3.6평)
건물 28.29㎡(8.6평)
감정가 360,000,000원
최저가 288,000,000원
보증금 28,800,000원 (10%)
청구액 345,000,000원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
2억8800만원 진행
2025.09.02(10:00)
3억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사 : 전세권자 신한아이타스 주식회사의 전세권(2022.02.18. 제40310호)을 이전받은 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 전세권자의 승계인 주택도시보증공사가 전세권말소동의서(2025.07.03.)를 제출함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 소재 "(지하철 9호선)선유도역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철 9호선)선유도역 "이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 15-16미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경 보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경148175[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경148175[1] 		2025. 7. 9.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사 : 전세권자 신한아이타스 주식회사의 전세권(2022.02.18. 제40310호)을 이전받은 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 전세권자의 승계인 주택도시보증공사가 전세권말소동의서(2025.07.03.)를 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증
(조사된 내용없음 전세권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
345,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
공사
(주거 전세권자)
점유부분:
604호 전부
보증:
345,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2024.12.6. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일16시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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