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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경148205
서울특별시 강서구 화곡로 288, 제6층 제601호 (화곡동, 엠제이타운)

서울 강서구 화곡동 981-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.4㎡(0.73평)
건물 13.77㎡(4.17평)
감정가 144,000,000원
최저가 73,728,000원
보증금 7,372,800원 (10%)
청구액 144,000,000원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 13일
배당종기 2025년 03월 11일
매각일 2026년 01월 07일
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
2024타경148205
감정가
1억4400만원
3453만2374원/평
낙찰가 46%
7745만6000원
납부 2026년 01월 07일
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.4㎡(0.73평)
건물 13.77㎡(4.17평)
감정가 144,000,000원
최저가 73,728,000원
보증금 7,372,800원 (10%)
청구액 144,000,000원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 13일
배당종기 2025년 03월 11일
매각일 2026년 01월 07일
납부 2026년 01월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
교부권자 남OOOOO
주택임차권자 조OO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 성OOOO

기일 내역

2026.02.24(16:00)
납부
2026.01.14(14:00)
최고가매각허가결정
2026.01.07(10:00)
7745만6000원 매각
7372만8000원 최저가
2025.11.11(10:00)
9216만원 유찰
2025.10.01(10:00)
1억1520만원 유찰
2025.08.19(10:00)
1억4400만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
조형래:주택임차권등기일자 2024.2.13.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조형래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
권리신고 및 배당요구일은 경매신청일

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제6층 제601호로서 (사용승인일 2020.08.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 해당없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-18
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-11-30
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-22
(갑5) 		압류 남OOOOOO OO
말소기준 등기 -
2024-02-13
(을1) 		임차권설정 조OO OO
- 144,000,000원
2024-12-09
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경148205) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 144,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경148205[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경148205[1] 		2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조형래:주택임차권등기일자 2024.2.13.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조형래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
권리신고 및 배당요구일은 경매신청일

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조형래]
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
144,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-07
배당: 2024.12.6. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월14일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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