'서울시 강서구 염창동 송촌스페이스향' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경148236

서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제6호 (염창동, 송촌스페이스향) 외 3개 호

서울 강서구 염창동 264-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.6㎡(3.5평)

건물 36.4㎡(11평)

감정가 49,600,000원

최저가 39,680,000원

보증금 3,970,000원 (10%)

청구액 90,000,000원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

4960만원

최저가 20% 

3968만원

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.6㎡(3.5평)

건물 36.4㎡(11평)

감정가 49,600,000원

최저가 39,680,000원

보증금 3,970,000원 (10%)

청구액 90,000,000원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 09월 16일

공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

쏘OOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)

3968만원 진행

2025.07.29(10:00)

4960만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
본건은 인접호수와의 벽체가 없으며 물건.1은 점포별 개략적인 경계 및 번호표시가 부착되어 있고, 물건.2 ~ 4는 구분점포별
번호표시가 부착되어 있지 않고, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 보임(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산 전부는 B6호는 바닥에 표시는 되어 있으나 벽이 없어 호수를 특정할 수 없고 물건들만 적치되어 있으며, B9호, B10호, B12호는 구분 표시 없이 다른 많은 호수들과 전체를 톨합하여 창고로 쓰고 있어 구분건물의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 경매 진행시 참고하시기 바람

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 바닥에 놓아두었음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
[목록2]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)쏘킹이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
[목록3]현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
[목록4]현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근(염창동 264-18)에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 17층(사용승인 2005년 11월 08일) 내 제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 4) 이용상태 본건 일련번호1 제6호는 물건 적치장으로 이용, 일련번호 2-4(제9호, 10호, 12호)는 물품 보관 장소로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급매수시설, 승강기 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공동주택 및 판매및영업시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 10미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 시장 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 1<제6호>의 경우 후첨 사진용지와 같이 점포별 개략적인 경계 및 구분점포 번호표지가 부착되어 있고, 본건 일련번호 2, 3, 4<제9호, 제10호, 제12호>의 경우는 구분점포별 번호표지가 부착되어 있지 아니하며, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 되어 있음 그러나 일련번호 2, 3, 4의 경우 비록 구분점포별 명확한 경계구분 및 번호표지는 부착되어 있지 아니하나, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 이들이 소재한 위치를 특정할 수 있고, 경계 구분과 구분점포 번호 부착 및 점포별 현황도 설치의 경우 보완이 어렵지 않다고 보아 구분점포로 평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

송촌스페이스향
시공사	송촌종합건설주식회사	총 주차 대수	149대 (세대당1.86대)
사용승인	2005년 11월 08일(21년차)	동/세대	1동/80세대
관리실	02-3663-6583	최고층	17층
면적	121㎡, 132㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-31	소유자	주식회사강서푸드스토아(소유자)
2023-05-31	단독소유	-
2024-04-16 (을7)	근저당권설정	농업회사법인주식회사라이스믿음	소멸
2024-04-16 (을7)	말소기준 등기	90,000,000원	소멸
2024-12-10 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경148236)	농업회사법인주식회사라이스믿음	소멸
2024-12-10 (갑6)	경매기입 등기	90,000,000원	소멸
2024-12-20 (갑7)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-12-20 (갑7)	-	17,003,825원	소멸
2025-01-23 (갑8)	압류	양천세무서장	소멸
2025-01-23 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경148236[1]	2025. 7. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경148236[1]	2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
본건은 인접호수와의 벽체가 없으며 물건.1은 점포별 개략적인 경계 및 번호표시가 부착되어 있고, 물건.2 ~ 4는 구분점포별
번호표시가 부착되어 있지 않고, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 보임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 쏘킹 주식회 사 (주거임차인) 점유부분: 물건2( 제9호)	보증: 5,000,000 차임: 500,000	전입: 2022-07-14 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일08시55분 / 2024년12월21일16시30분 / 2024년12월24일10시00분

부동산의 현황

위 부동산 전부는 B6호는 바닥에 표시는 되어 있으나 벽이 없어 호수를 특정할 수 없고 물건들만 적치되어 있으며, B9호, B10호, B12호는 구분 표시 없이 다른 많은 호수들과 전체를 톨합하여 창고로 쓰고 있어 구분건물의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 경매 진행시 참고하시기 바람

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 바닥에 놓아두었음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
[목록2]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)쏘킹이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
[목록3]현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
[목록4]현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 창고 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제9호 (염창동, 송촌스페이스향)

점유인 (주)쏘킹(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2022.07.01~2024.06.30

보증금/차임 5,000,000/500,000

전입/확정일자 2022.07.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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