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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경148373
서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 제2층 제203호 (화곡동, 혜성팰리스)

서울 강서구 화곡동 930-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 28.13㎡(8.5평)
건물 54.97㎡(16.6평)
감정가 308,000,000원
최저가 246,400,000원
보증금 24,640,000원 (10%)
청구액 238,000,000원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경148373
2024타경148373
2024타경148373
2024타경148373
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2024타경148373
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2024타경148373
2024타경148373
2024타경148373
감정가
3억800만원
최저가 20%
2억4640만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 28.13㎡(8.5평)
건물 54.97㎡(16.6평)
감정가 308,000,000원
최저가 246,400,000원
보증금 24,640,000원 (10%)
청구액 238,000,000원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 신OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 남OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 신OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
2억4640만원 진행
2025.08.13(10:00)
3억800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신성훈:임차인 이선희의 동거인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신성훈 세대 및 그의 동거인으로 이선희가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "호돌이 어린이공원" 서측 인근에 소재하는 부동산 으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 연립 주택지대로서 제반입지 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 까치산역(2,5호선)이 위 치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현장조사 결과 주거용으로 이용중이며, 상 세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약6m 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 다세대주택 으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,224,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-09
 소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-03-10
(갑3) 		압류 남인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-04-12
(갑4) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-08
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 5,224,000,000원
2022-06-28
(갑6) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-09-11
(갑7) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
2024-12-16
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경148373) 		신성훈 소멸
경매기입 등기 238,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경148373[1] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경148373[1] 		2025. 7. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신성훈:임차인 이선희의 동거인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신성훈
(주거임차인)
점유부분:
203호 전부
보증:
238,000,000원
차임:
- 		전입: 2019-08-09
확정: 2019-07-31
배당: 2024.12.31. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이선희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-12-02
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일14시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신성훈 세대 및 그의 동거인으로 이선희가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 제2층 제203호 (화곡동, 혜성팰리스)
점유인 신성훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.09/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 제2층 제203호 (화곡동, 혜성팰리스)
점유인 이선희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.12.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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