경매마당 경매정보 '2024타경148410'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경148410

서울특별시 구로구 경인로15길 5, 제에이동 제5층 제501호 (오류동, 장성아크로빌)

서울 구로구 오류동 81-85

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.24㎡(7.9평)

건물 41.23㎡(12.5평)

감정가 245,000,000원

최저가 196,000,000원

보증금 19,600,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 24일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억4500만원

최저가 20% 

1억9600만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.24㎡(7.9평)

건물 41.23㎡(12.5평)

감정가 245,000,000원

최저가 196,000,000원

보증금 19,600,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 24일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

포OOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

1억9600만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
박지혜 : 주택임차권 등기일은 2022.11.10.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 박지혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역 1호선" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 등이 소재하므로 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제501호 (사용승인일 : 2013.08.30) 외벽 : 몰타르 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택) (방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수시설, 위생시설, 난방시설,승강기시설 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경148410[1]	2025. 6. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경148410[1]	2025. 6. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박지혜 : 주택임차권 등기일은 2022.11.10.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 박지혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(박지혜) (주거주택임차권자) 점유부분: 에이동 501호 전부	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2020-10-22 확정: 2020-09-09 배당: 2025.3.12.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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