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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경148519
서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제8층 제802호 (화곡동, 동원에이스뷰)

서울 강서구 화곡동 24-148

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.35㎡(3.1평)
건물 26.98㎡(8.2평)
감정가 287,000,000원
최저가 229,600,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
청구액 305,000,000원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경148519
2024타경148519
2024타경148519
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2024타경148519
2024타경148519
2024타경148519
2024타경148519
감정가
2억8700만원
최저가 20%
2억2960만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건
유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.35㎡(3.1평)
건물 26.98㎡(8.2평)
감정가 287,000,000원
최저가 229,600,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
청구액 305,000,000원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
압류권자 포OOOO
압류권자 의OOOOO
주택임차권자 최OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억2960만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명심:박재형의 동거인
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최대한의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최대한:주택임차권등기일자 2023.8.17.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박재형 세대 및 그의 동거인으로 김명심이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제8층 제802호로서(사용승인일 : 2020년 10월 29일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임. 4) 이용상태 단지형다세대로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 4m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동원에이스뷰Ⅱ(도시형)
시공사 (주)동원에이스건설 총 주차 대수 7대 (세대당0.58대)
사용승인 2020년 10월 29일(6년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 8층
면적 33㎡, 35㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경148519[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경148519[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명심:박재형의 동거인
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최대한의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
최대한:주택임차권등기일자 2023.8.17.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명심
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-11-26
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 박재형
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-11-26
확정: 미상
배당: - 		-
주택도시보증공사[최대한]
(주거임차인)
점유부분:
802호
보증:
305,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-16
확정: 2021-05-14
배당: 2025.03.17. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일11시17분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박재형 세대 및 그의 동거인으로 김명심이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제8층 제802호 (화곡동, 동원에이스뷰)
점유인 박재형(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.11.26/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제8층 제802호 (화곡동, 동원에이스뷰)
점유인 김명심(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.11.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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