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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경149147
서울특별시 강서구 화곡로 288, 제11층 제1101호 (화곡동, 엠제이타운)

서울 강서구 화곡동 981-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.68㎡(0.8평)
건물 13.77㎡(4.2평)
감정가 149,000,000원
최저가 119,200,000원
보증금 11,920,000원 (10%)
청구액 148,000,000원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경149147
2024타경149147
2024타경149147
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2024타경149147
2024타경149147
감정가
1억4900만원
최저가 20%
1억1920만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.68㎡(0.8평)
건물 13.77㎡(4.2평)
감정가 149,000,000원
최저가 119,200,000원
보증금 11,920,000원 (10%)
청구액 148,000,000원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 부OOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
1억1920만원 진행
2025.08.06(10:00)
1억4900만원 유찰
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.14(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영창:주택임차권 등기일은 2023.04.10.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김영창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김영창 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근 화곡로변에 위치하며, 부근 은 상업시설. 멉무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 노변상가지대로 형성되어 있고, 후면부 는 단독주택, 다세대주택, 한양아파트단지 등이, 인근에 강서구청 및 우정초등학교 등 공공 시설 및 교육기관이 소재하는 일반상업지역내 업무시설(주거용오피스텔)로 주위환경은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나 이용사정은 원할한편은 아니며, 북서측의 화곡로와 남동측 인근의 까치산로를 운행하는 노선버스 정류 장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 중 제11층 제1101호로서 2020.08.24.시용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임, 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 이용됨. (방2, 거실1, 주방/식당1,욕실화장실1, 발코니 등) 5) 설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내 소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, cctv, 기계식 주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 지반으로 엠제이타운(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약30M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약3M 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축법>, 가로구역별최고높이 제한지역(2022-08-09(<건축 법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역결 건축물 최고높이:자세한사항은 건축과 문의) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)>공항시섧법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래에 관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024.09.10 - 2029.09.09.지목 도로 한정) 건축선(2019-04-03). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.03.28.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10910)에 의거 주택임차권 등기 설정됨. *.(임차보증금:148,000,000원-).(등기사항전부증명서 기재내용 참 조.) 기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

엠제이타운
시공사 주식회사 글로벌엠제이건설 총 주차 대수 33대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 08월 24일(6년차) 동/세대 1동/66세대
관리실 - 최고층 18층
면적 21A㎡, 23B㎡, 41A㎡, 43B㎡, 44C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 148,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-22
 소유자 김연희 (소유자)
단독소유 -
2021-04-22
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-10
(을1) 		임차권설정 김영창 인수
- 148,000,000원
2023-08-14
(갑5) 		압류 부천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-12-12
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경149147) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 148,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경149147[1] 2025. 6. 13.
2 서울남부지법 2024타경149147[1] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경149147[1] 		2025. 6. 13.
2 서울남부지법
2024타경149147[1] 		2025. 5. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영창:주택임차권 등기일은 2023.04.10.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김영창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김영창 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김영창]
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
1101호 전부
보증:
148,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-15
확정: 2021-02-17
배당: 2025.3.11. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일11시39분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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