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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경149406[1]
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제1층 제101호 (신길동, 신길리버스시티)

서울 영등포구 신길동 235-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.57㎡(2.9평)
건물 38.7㎡(11.7평)
감정가 489,000,000원
최저가 391,200,000원
보증금 39,120,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경149406[1]
2024타경149406[1]
2024타경149406[1]
2024타경149406[1]
2024타경149406[1]
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2024타경149406[1]
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2024타경149406[1]
2024타경149406[1]
2024타경149406[1]
감정가
4억8900만원
최저가 20%
3억9120만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.57㎡(2.9평)
건물 38.7㎡(11.7평)
감정가 489,000,000원
최저가 391,200,000원
보증금 39,120,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자 문OO
임차인 한OO
임차인 신OO
근저당권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
3억9120만원 진행
2025.08.28(10:00)
4억8900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

한혜인:임대차관계 미상

현황 조사(현황 조사서)

목록1.(101호)은 `카페보스 신길점`으로 영업 중이며, 목록2.~4.는 식당(`박은자 맛사랑`)으로 영업 중임(덧붙인 사진 참조). 임차인 신은영은 102호~104호를 통합하여 식당으로 운영 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 한혜인이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제1층 제101호 (신길동, 신길리버스시티) 공고
2025.10.22 		-
2 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제1층 제102호 (신길동, 신길리버스시티) 공고
2025.10.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울지방병무청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 "신풍역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제1층 제101호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2021.08.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 판넬 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 기호 가)-라) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비, 소화설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지 대비 평탄한 부정형 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 기호 나)-라)는 경계벽이 철거된 속칭 "튼상가"로 이용 중입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경149406[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경149406[1] 		2025. 8. 7.

임차인(매각 명세서)

한혜인:임대차관계 미상

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 한혜인
(점포 임차인)
점유부분:
101호
보증:
10,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2024-02-16
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일11시28분

부동산의 현황

목록1.(101호)은 `카페보스 신길점`으로 영업 중이며, 목록2.~4.는 식당(`박은자 맛사랑`)으로 영업 중임(덧붙인 사진 참조). 임차인 신은영은 102호~104호를 통합하여 식당으로 운영 중임.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 한혜인이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제1층 제101호 (신길동, 신길리버스시티)
점유인 한혜인(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2024.02.15.~2026.02.14.
보증금/차임 10,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2024.02.16.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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