경매마당 경매정보 '2024타경149413'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경149413

서울특별시 강서구 공항대로8길 24-9

서울 강서구 공항동 41-33

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 지분 136㎡(41.1평)

건물 60.73㎡(18.4평)

감정가 947,545,120원

최저가 758,036,000원

보증금 75,810,000원 (10%)

청구액 225,424,657원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 16일

감정일 2024년 12월 20일

매각일 2025년 10월 02일

감정가

9억4754만5120원

최저가 20% 

7억5803만6000원

공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

유찰 1회토지지분

유찰 1회토지지분

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 지분 136㎡(41.1평)

건물 60.73㎡(18.4평)

감정가 947,545,120원

최저가 758,036,000원

보증금 75,810,000원 (10%)

청구액 225,424,657원

접수일 2024년 12월 13일

개시결정 2024년 12월 16일

감정일 2024년 12월 20일

매각일 2025년 10월 02일

공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

임OO

임차인

김OO

기일 내역

2025.10.02(10:00)

7억5803만6000원 진행

2025.08.20(10:00)

9억4754만5120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

김상래: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 문순자 및 소유자 아닌 세대주 김상래 세대가 등재 되어 있어 김상래를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "지하철 5호선 송정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 송정역등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동층으로 폭 약 3미터내외의 막다른 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건 건물은 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건축물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-12-01	소유자	문순자 (소유자)
2001-12-01	단독소유	-
2016-04-04 (을16)	근저당권설정	주식회사한국스탠다드차타드은행	소멸
2016-04-04 (을16)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2022-12-22 (을18)	근저당권설정	임태훈	소멸
2022-12-22 (을18)	-	300,000,000원	소멸
2024-12-16 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경149413)	임태훈	소멸
2024-12-16 (갑3)	경매기입 등기	225,424,657원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경149413[1]	2025. 7. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경149413[1]	2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

김상래: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김상래 (미상) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-01-06 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일13시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 문순자 및 소유자 아닌 세대주 김상래 세대가 등재 되어 있어 김상래를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

1

소재지 서울특별시 강서구 공항대로8길 24-9

점유인 김상래(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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