경매마당 경매정보 '2024타경149666[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경149666[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경149666	2024-12-16	2억7836만5298원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경149666	2024-12-16 2억7836만5298원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1702호 (가산동, 에이스골드타워)	매각 2026.03.18	-
2	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1703호 (가산동, 에이스골드타워)	매각 2026.03.18	바로가기
3	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1711호 (가산동, 에이스골드타워)	매각 2026.03.18	바로가기

서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1702호 (가산동, 에이스골드타워)

서울 금천구 가산동 345-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 5.31㎡(1.61평)

건물 22.14㎡(6.7평)

감정가 159,000,000원

최저가 101,760,000원

보증금 10,176,000원 (10%)

청구액 278,365,298원

개시결정 2024년 12월 24일

감정일 2025년 01월 07일

배당종기 2025년 03월 27일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

1억5900만원

2373만1343원/평

낙찰가 34% 

1억440만원

매각 2026년 03월 18일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 5.31㎡(1.61평)

건물 22.14㎡(6.7평)

감정가 159,000,000원

최저가 101,760,000원

보증금 10,176,000원 (10%)

청구액 278,365,298원

개시결정 2024년 12월 24일

감정일 2025년 01월 07일

배당종기 2025년 03월 27일

매각일 2026년 03월 18일

매각 2026년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

기일 내역

2026.05.06(16:00)

대금지급기한

2026.03.25(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.18(10:00)

1억440만원 매각

1억176만원 최저가

매각공고

물건 비고

지식산업센터 지원시설(기숙사)로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1·7호선)" 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 지원시설(기숙사) 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장 및 지하철 1·7호선("가산 디지털역")이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상18층 건물 내 제17층 제1702호, 제1703호, 제1711호로서, 공히 (사용승인일: 2021년 08월 24일) -외벽: 몰탈 위 페인트, 석재붙임 및 강화유리 마감 등 -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 -창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 3개호 공히 지식산업센터 지원시설(기숙사)로 이용중임. 5) 설비내역 본건 3개호 공히 기본적인 위생 및 급·배수시설, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(기숙사)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20M 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012 -07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박현수 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1702호 전부	보증: 10,000,000 차임: 700,000	전입: 2024-05-24 확정: 2024-05-24 배당: 2025.2.19.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산의 아랫층은 공장(사무 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박현수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 635,320,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-26	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-11-26	단독소유	-	OO
2021-11-26 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-11-26 (을1)	말소기준 등기	105,600,000원	OO
2024-07-04 (갑3)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-07-04 (갑3)	-	18,145,433원	OO
2024-08-02 (갑4)	가압류	토OOOOOOO	OO
2024-08-02 (갑4)	-	138,814,822원	OO
2024-08-19 (갑5)	가압류	중OOOOO	OO
2024-08-19 (갑5)	-	254,806,687원	OO
2024-09-11 (갑6)	가압류	중OOOOO	OO
2024-09-11 (갑6)	-	63,400,818원	OO
2024-11-26 (갑7)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2024-11-26 (갑7)	-	-	OO
2024-12-24 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경149666)	유OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-24 (갑8)	경매기입 등기	278,365,298원	OO
2025-01-22 (갑9)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2025-01-22 (갑9)	-	29,906,786원	OO
2025-03-10 (갑10)	가압류	신OOOOOOO	OO
2025-03-10 (갑10)	-	24,677,689원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 5번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2021년 7월 26일 제165141호]

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.