경매마당 경매정보 '2024타경149710'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경149710

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경149710	2024-12-16	1억441만9546원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경149710	2024-12-16 1억441만9546원

서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 제지2층 제비204호 (가산동, 에이스케이원타워)

서울 금천구 가산동 459-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 10.99㎡(3.32평)

건물 43.99㎡(13.31평)

감정가 154,000,000원

최저가 40,370,000원

보증금 4,037,000원 (10%)

청구액 104,419,546원

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 01월 15일

배당종기 2025년 04월 02일

매각일 2026년 04월 01일

감정가

1억5400만원

1157만248원/평

최저가 74% 

4037만원

303만3058원/평

공고 2026년 04월 01일 입찰 D-14일

유찰 6회토지별도등기

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 10.99㎡(3.32평)

건물 43.99㎡(13.31평)

감정가 154,000,000원

최저가 40,370,000원

보증금 4,037,000원 (10%)

청구액 104,419,546원

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 01월 15일

배당종기 2025년 04월 02일

매각일 2026년 04월 01일

공고 2026년 04월 01일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

엄OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.01(10:00)

4037만원 진행

2026.02.11(10:00)

5046만2000원 유찰

2025.12.23(10:00)

6307만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

공부 및 현황 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철역 1,7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상13층 내 제지2층 제비204호로서, (사용승인일 : 2020.08.13) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 공부 및 현황 "공장(지식산업센터)"으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 서동관 (미상 임차인) 점유부분: 지2층 제비204호	보증: 5,000,000 차임: 500,000	전입: 2021-11-26 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 엄빡싱팩토리(대표 조원희) (미상 임차인) 점유부분: 비204호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십
조원희 (공장 임차인) 점유부분: 지2층 제비204호	보증: 5,000,000 차임: 550,000	사업: - 확정: - 배당: 2025.4.1.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 서동관이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 1층 관리실을 방문하여 성명불상의 여성 직원(40대)에게 문의한 바, `엄빡싱팩토리`(대표 조원희)가 등록되어 있다고 진술하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 326,760,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-14	소유자	임OOOOOOOO	OO
2020-10-14	단독소유	-	OO
2020-10-14 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-10-14 (을1)	말소기준 등기	127,200,000원	OO
2024-02-23 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2024-02-23 (갑3)	-	72,080,000원	OO
2024-04-17 (갑4)	가압류	신OOOOO	OO
2024-04-17 (갑4)	-	99,500,000원	OO
2024-05-07 (갑5)	가압류	중OOOOO	OO
2024-05-07 (갑5)	-	27,980,626원	OO
2024-12-30 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경149710)	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-30 (갑6)	경매기입 등기	104,419,546원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지별도등기- 을구 21번 지상권 설정등기

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.