경매마당 경매정보 '2024타경150079'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경150079

서울특별시 강서구 화곡동 970-10

서울 강서구 화곡동 970-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 221.5㎡(67평)

건물 -

감정가 1,661,250,000원

최저가 1,063,200,000원

보증금 106,320,000원 (10%)

청구액 1,412,497,745원

접수일 2024년 12월 17일

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 01월 16일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

16억6125만원

최저가 36% 

10억6320만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 221.5㎡(67평)

건물 -

감정가 1,661,250,000원

최저가 1,063,200,000원

보증금 106,320,000원 (10%)

청구액 1,412,497,745원

접수일 2024년 12월 17일

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 01월 16일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

10억6320만원 진행

2025.08.07(10:00)

13억2900만원 유찰

2025.07.01(10:00)

16억6125만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

현재 나대지 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 토지는 좌측에 `서울 강서구 까치산로18가길 18(화곡동 970-11) 건물`과 우측에 `서울 강서구 까치산로18가길 14(화곡동 970-9) 건물` 사이에 위치하고 있고, 현재는 나대지 상태이나 바닥에 H빔 파일공사 흔적이 있으며, 지상물은 없었음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 전반적인 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중이었으나, 현재 지상 위 건축물 철거된 상태임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,980,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-25	소유자	차동석 (소유자)
2022-10-25	단독소유	-
2023-12-29 (을7)	근저당권설정	성산포수산업협동조합	소멸
2023-12-29 (을7)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2025-04-01 (을7-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2025-04-01 (을7-2)	-	-	소멸
2023-12-29 (을8)	근저당권설정	임채성	소멸
2023-12-29 (을8)	-	300,000,000원	소멸
2024-09-02 (을9)	지상권설정	성산포수산업협동조합	소멸
2024-09-02 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2025-04-01 (을9-2)	지상권이전	한국자산관리공사	소멸
2025-04-01 (을9-2)	-	-	소멸
2024-12-31 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경150079)	성산포수산업협동조합	소멸
2024-12-31 (갑4)	경매기입 등기	1,412,497,745원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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