경매마당 경매정보 '2024타경150413'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경150413

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경150413	2024-12-18	8억9144만121원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경150413	2024-12-18 8억9144만121원

서울특별시 강서구 화곡동 42-36

서울 강서구 화곡동 42-36

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 307㎡(92.87평)

건물 -

감정가 1,148,180,000원

최저가 587,868,000원

보증금 58,786,800원 (10%)

청구액 891,440,121원

개시결정 2024년 12월 26일

감정일 2025년 01월 03일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

11억4818만원

1236만3304원/평

최저가 49% 

5억8786만8000원

633만10원/평

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-7일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 307㎡(92.87평)

건물 -

감정가 1,148,180,000원

최저가 587,868,000원

보증금 58,786,800원 (10%)

청구액 891,440,121원

개시결정 2024년 12월 26일

감정일 2025년 01월 03일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2026년 04월 23일

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-7일

당사자 내역

소유자

최OO

소유자

강OO

채무자겸소유자

최OO

기일 내역

2026.04.23(10:00)

5억8786만8000원 진행

2026.03.18(10:00)

7억3483만5000원 유찰

2026.01.28(10:00)

9억1854만4000원 유찰

매각공고

물건 비고

현재 나대지 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 급경사 토지로서, 주거나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며 경사면에 위치함. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며 경사면에 위치함. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,008,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-01 (을20)	근저당권설정	남OOOOOOO	OO
2023-06-01 (을20)	말소기준 등기	1,008,000,000원	OO
2023-06-01 (을21)	지상권설정	남OOOOOOO	OO
2023-06-01 (을21)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2023-10-11 (갑15)	압류	남OOOOO	OO
2023-10-11 (갑15)	-	-	OO
2024-01-24 (갑16)	압류	남OOOOO	OO
2024-01-24 (갑16)	-	-	OO
2024-05-08 (갑17)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-05-08 (갑17)	-	-	OO
2024-05-08 (갑18)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-05-08 (갑18)	-	-	OO
2024-12-26 (갑19)	임의경매개시결정 (2024타경150413)	남OOOOOOO	OO
2024-12-26 (갑19)	경매기입 등기	891,440,121원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.