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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경150444
서울특별시 영등포구 영중로24길 12, 제에이동 제6층 제604호 (영등포동5가, 트리베카)

서울 영등포구 영등포동5가 78

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.12㎡(3.1평)
건물 39.01㎡(11.8평)
감정가 404,000,000원
최저가 323,200,000원
보증금 32,320,000원 (10%)
청구액 365,000,000원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2025년 01월 05일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경150444
2024타경150444
2024타경150444
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2024타경150444
2024타경150444
감정가
4억400만원
최저가 20%
3억2320만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.12㎡(3.1평)
건물 39.01㎡(11.8평)
감정가 404,000,000원
최저가 323,200,000원
보증금 32,320,000원 (10%)
청구액 365,000,000원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2025년 01월 05일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 허O
채권자 주OOOOOOO
임차인 LOOOOOOOO
근저당권자 최OO
가압류권자 구OO
가압류권자 권OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 동OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
3억2320만원 진행
2025.07.17(10:00)
4억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
박한신 : 주택임차권 등기일은 2023.10.12.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 박한신의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박한신 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 LU YU JIE가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 지하철 5호선 영등포시장역 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제6층 제604호로 외벽 : 인공석붙임마감등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지이며, 건부지(오피스텔 및 다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약8-9미터의 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

트리베카
시공사 (주)더지음 총 주차 대수 20대 (세대당0.71대)
사용승인 2021년 07월 02일(5년차) 동/세대 2동/28세대
관리실 - 최고층 12층
면적 29㎡, 35A㎡, 36B㎡, 37C㎡, 38㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경150444[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경150444[1] 		2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박한신 : 주택임차권 등기일은 2023.10.12.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 박한신의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박한신 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(박한신)
(주거주택임차권자)
점유부분:
에이동 604호 전부
보증:
365,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-15
확정: 2021-08-27
배당: 2024.12.19. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일12시31분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 LU YU JIE가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 영등포구 영중로24길 12, 제에이동 제6층 제604호 (영등포동5가, 트리베카)
점유인 LU YU JIE(임차인)
점유부분 604호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.01.(외국인체류확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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