경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경150628
서울특별시 영등포구 경인로114길 12, 제10층 제1010호 (영등포동1가, 여의도의 아침)

서울 영등포구 영등포동1가 29

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 5.24㎡(1.6평)
건물 12.38㎡(3.7평)
감정가 118,000,000원
최저가 94,400,000원
보증금 9,440,000원 (10%)
청구액 143,472,730원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
2024타경150628
감정가
1억1800만원
최저가 20%
9440만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기
유찰 1회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 5.24㎡(1.6평)
건물 12.38㎡(3.7평)
감정가 118,000,000원
최저가 94,400,000원
보증금 9,440,000원 (10%)
청구액 143,472,730원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
9440만원 진행
2025.08.28(10:00)
1억1800만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사 : 주거취약계약계층을 위한 임대차계약으로 실입주자는 최연수이며 전입입자는 실입주자의 전입일임(임차보증금 반환은 임차인인 한국토지주택공사가 수령자임) 경매신청채권자인 서울보증보험주식회사가 한국토지주택공사의 보증금반환채권을 양수함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,5호선 "신길역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2012년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층건내 제10층 제1010호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택원룸형(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택원룸형)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 세로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

여의도의아침
시공사 신우알앤디선설(주) 총 주차 대수 19대 (세대당0.86대)
사용승인 2012년 09월 13일(14년차) 동/세대 1동/22세대
관리실 - 최고층 10층
면적 24㎡, 27㎡, 28B㎡, 28A㎡, 29C㎡, 29D㎡, 35㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-20
 소유자 최혜윤 (소유자)
단독소유 -
2022-02-15
(갑5) 		압류 양천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-06
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,069,000,000원
2022-04-22
(을1) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 129,000,000원
2022-12-29
(갑7) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2023-11-22
(갑8) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-06-19
(갑9) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-27
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경150628) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 143,472,730원
2025-01-23
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-03-17
(갑12) 		압류 강북구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경150628[1] 2025. 8. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경150628[1] 		2025. 8. 8.

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사 : 주거취약계약계층을 위한 임대차계약으로 실입주자는 최연수이며 전입입자는 실입주자의 전입일임(임차보증금 반환은 임차인인 한국토지주택공사가 수령자임) 경매신청채권자인 서울보증보험주식회사가 한국토지주택공사의 보증금반환채권을 양수함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토지주택공사
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
129,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-20
확정: 2019-12-10
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월04일10시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트