'서울시 구로구 구로동 대림역포스큐' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경150635

서울특별시 구로구 공원로 11, 제16층 제1619호 (구로동, 대림역포스큐)

서울 구로구 구로동 106-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 2.28㎡(0.7평)

건물 14.58㎡(4.4평)

감정가 128,000,000원

최저가 102,400,000원

보증금 10,240,000원 (10%)

청구액 136,000,000원

접수일 2024년 12월 19일

개시결정 2024년 12월 26일

감정일 2025년 01월 07일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

1억2800만원

최저가 20% 

1억240만원

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 2.28㎡(0.7평)

건물 14.58㎡(4.4평)

감정가 128,000,000원

최저가 102,400,000원

보증금 10,240,000원 (10%)

청구액 136,000,000원

접수일 2024년 12월 19일

개시결정 2024년 12월 26일

감정일 2025년 01월 07일

매각일 2025년 10월 15일

공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

박OO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2025.10.15(10:00)

1억240만원 진행

2025.08.13(10:00)

1억2800만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일자 2022.03.07., 확정일자 2022.02.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근(구로동 106-2)에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2,7호선 대림역이 소재 하는 등 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕, 지하 4층 지상 20층(사용승인 2015년 12월 04일) 내 제16층 제1619호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 건물[업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 (원룸형아파트), 제1종근린생활시설]의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 22미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대림역포스큐
시공사	(주)포스코플랜텍	총 주차 대수	104대 (세대당0.35대)
사용승인	2015년 12월 04일(11년차)	동/세대	1동/289세대
관리실	-	최고층	13층
면적	37A㎡, 39C㎡, 39D㎡, 41B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 136,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-14	소유자	장진걸 (소유자)
2022-03-14	단독소유	-
2024-03-05 (을1)	임차권설정	박가림	인수
2024-03-05 (을1)	-	136,000,000원	인수
2024-12-26 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경150635)	박가림	소멸
2024-12-26 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	136,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경150635[1]	2025. 7. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경150635[1]	2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일자 2022.03.07., 확정일자 2022.02.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박가림 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 136,000,000 차임: -	전입: 2022-03-07 확정: 2022-02-07 배당: 2025.3.11.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월31일15시17분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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