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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경150734
서울특별시 강서구 양천로 125, 제102동 제11층 제1101호 (방화동, 장미아파트)

서울 강서구 방화동 841

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.55㎡(9.8평)
건물 49.2㎡(14.9평)
감정가 531,000,000원
최저가 424,800,000원
보증금 42,480,000원 (10%)
청구액 78,850,000원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경150734
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2024타경150734
감정가
5억3100만원
최저가 20%
4억2480만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.55㎡(9.8평)
건물 49.2㎡(14.9평)
감정가 531,000,000원
최저가 424,800,000원
보증금 42,480,000원 (10%)
청구액 78,850,000원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
4억2480만원 진행
2025.08.28(10:00)
5억3100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김미영이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 1994.07.29.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 공부상 "아파트 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 통하여 외부 공도 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>공동주택(자세한사항은 도시계획과 문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

장미(도시개발1단지)
시공사 대양건설(주) 총 주차 대수 233대 (세대당0.6대)
사용승인 1994년 07월 29일(32년차) 동/세대 3동/387세대
관리실 02-6346-3241 최고층 15층
면적 52㎡, 65㎡, 77㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-11
 소유자 김미영 (소유자)
단독소유 -
2024-11-22
(을7) 		근저당권설정 주식회사엠플랜대부 소멸
말소기준 등기 58,500,000원
2024-11-22
(을7-1) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 58,500,000원
2024-12-30
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경150734) 		김연수 소멸
경매기입 등기 78,850,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경150734[1] 2025. 8. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경150734[1] 		2025. 8. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월06일14시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김미영이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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