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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경150956
서울특별시 양천구 신월동 145-5

서울 양천구 신월동 145-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 439.4㎡(132.9평)
건물 -
감정가 5,184,920,000원
최저가 3,318,349,000원
보증금 331,840,000원 (10%)
청구액 4,644,092,958원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경150956
2024타경150956
2024타경150956
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2024타경150956
2024타경150956
감정가
51억8492만원
최저가 36%
33억1834만9000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 439.4㎡(132.9평)
건물 -
감정가 5,184,920,000원
최저가 3,318,349,000원
보증금 331,840,000원 (10%)
청구액 4,644,092,958원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 나OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
33억1834만9000원 진행
2025.08.07(10:00)
41억4793만6000원 유찰
2025.07.01(10:00)
51억8492만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지는 현재 나대지 상태인바, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 측량이 필요함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
2.위 사건 토지 위에는 건물 기타 지장물은 없으므로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서는 발급하지 못하였음(건물이 있는 경우에만 도로명주소가 부여되고, 이에 따라 확인서를 발급할 수 있다고 함)

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 북동측으로 로폭 18미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,330,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-10
 소유자 송정훈 (소유자)
단독소유 -
2022-06-10
(을12) 		근저당권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 6,000,000,000원
2025-03-28
(을12-2) 		근저당권이전 나르샤대부주식회사 소멸
- -
2025-03-28
(을12-3) 		근질권 고흥군수산업협동조합 소멸
- 3,330,000,000원
2025-04-24
(을12-4) 		근질권 희망인력건설산업주식회사 소멸
- 6,000,000,000원
2024-12-27
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경150956) 		고흥군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 4,644,092,958원
2025-04-03
(갑26) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경150956[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경150956[1] 		2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지는 현재 나대지 상태인바, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 측량이 필요함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월03일12시20분

부동산의 현황

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사

[목록1]1.이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
2.위 사건 토지 위에는 건물 기타 지장물은 없으므로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서는 발급하지 못하였음(건물이 있는 경우에만 도로명주소가 부여되고, 이에 따라 확인서를 발급할 수 있다고 함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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