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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경150987
서울특별시 강서구 등촌로53길 18, 제11층 제1103호 (등촌동, 보람아파트)

서울 강서구 등촌동 710

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.67㎡(11.4평)
건물 84.03㎡(25.4평)
감정가 764,000,000원
최저가 611,200,000원
보증금 61,120,000원 (10%)
청구액 208,151,933원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경150987
2024타경150987
2024타경150987
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2024타경150987
2024타경150987
2024타경150987
감정가
7억6400만원
최저가 20%
6억1120만원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.67㎡(11.4평)
건물 84.03㎡(25.4평)
감정가 764,000,000원
최저가 611,200,000원
보증금 61,120,000원 (10%)
청구액 208,151,933원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
6억1120만원 진행
2025.08.26(10:00)
7억6400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 이공우가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 전철역(등 촌역-9호선)이 소재하는 등, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사스라브 아스팔트 슁글지붕 11층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8m 내외, 북서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

보람
시공사 보람간설(쭈) 총 주차 대수 66대 (세대당1.2대)
사용승인 1999년 12월 09일(27년차) 동/세대 1동/55세대
관리실 02-2668-1081 최고층 11층
면적 72㎡, 79㎡, 102㎡, 109㎡, 112A㎡, 113B㎡, 143㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 651,320,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-17
(을8) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 226,600,000원
2015-02-17
(을9) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 54,000,000원
2024-09-04
(을9-2) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2017-05-12
(을10) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 57,600,000원
2024-09-04
(을10-2) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2019-12-11
(을11) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 170,400,000원
2025-04-30
(을11-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2020-12-11
(을12) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 20,400,000원
2025-04-30
(을12-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2024-02-14
(갑4) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 49,727,139원
2024-02-20
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 11,401,086원
2024-03-07
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 61,200,000원
2024-12-24
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경150987) 		케이에프더블유이사공삼유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 208,151,933원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경150987[1] 2025. 7. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경150987[1] 		2025. 7. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월03일09시58분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 이공우가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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