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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경151423
서울특별시 강서구 강서로18길 62-24, 제지층 제비01호 (화곡동, 광명빌라)

서울 강서구 화곡동 394-26

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.63㎡(4.4평)
건물 32.35㎡(9.8평)
감정가 111,000,000원
최저가 88,800,000원
보증금 8,880,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경151423
2024타경151423
2024타경151423
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2024타경151423
2024타경151423
2024타경151423
감정가
1억1100만원
최저가 20%
8880만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.63㎡(4.4평)
건물 32.35㎡(9.8평)
감정가 111,000,000원
최저가 88,800,000원
보증금 8,880,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 서OO
임차인 서OO
임차인 정OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 서OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
8880만원 진행
2025.07.29(10:00)
1억1100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서은하:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.8.13.임
정두용:임차인 서은하의 동거인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.8.13. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2020.8.11., 확정일자
2020.7.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 서은하의 동거인 정두용을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 세대주 서은하가 임대차계약을 했으며 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(2,5호선/까치산역) 및 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층건 중 제지층 제비01호로서 (사용승인일:2001.05.14), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망 ), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-18
 소유자 주식회사수성이노베이션(소유자)
단독소유 -
2021-04-12
(갑9) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-02-16
(갑10) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-07-12
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-03
(갑12) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,682,000,000원
2024-08-13
(을3) 		임차권설정 서은하 소멸
- 105,000,000원
2024-09-25
(갑13) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2025-01-07
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경151423) 		서은하 소멸
경매기입 등기 105,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경151423[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경151423[1] 		2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서은하:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.8.13.임
정두용:임차인 서은하의 동거인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.8.13. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2020.8.11., 확정일자
2020.7.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서은하
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-11
확정: 2020-07-21
배당: 2025.3.16. 		-
[현황조사]
 정두용
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-09-17
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일11시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 서은하의 동거인 정두용을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 세대주 서은하가 임대차계약을 했으며 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로18길 62-24, 제지층 제비01호 (화곡동, 광명빌라)
점유인 서운하(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2020.08.11~
보증금/차임 105,000,000/없음
전입/확정일자 2020.08.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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