'서울시 강서구 화곡동 자하클래식' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경151645

서울특별시 강서구 화곡로 262, 제11층 제1106호 (화곡동, 자하클래식)

서울 강서구 화곡동 24-39

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 2.59㎡(0.8평)

건물 15.88㎡(4.8평)

감정가 145,000,000원

최저가 92,800,000원

보증금 9,280,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2024년 12월 24일

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 06일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

1억4500만원

최저가 36% 

9280만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 2.59㎡(0.8평)

건물 15.88㎡(4.8평)

감정가 145,000,000원

최저가 92,800,000원

보증금 9,280,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2024년 12월 24일

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 06일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

9280만원 진행

2025.07.17(10:00)

1억1600만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
신선지 : 주택임차권 등기일은 2022.10.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신선지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 신선지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층건중 11층 1106호로서 외 벽: 페인트 및 브릭패널 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일간의 장방형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약35m, 북동측으로 약6m, 남동측으로 약3m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도 지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의),수평 표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제 권역,건축선(2019.04.03). 기호2토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도 지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의),수평 표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제 권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 평가전례 및 탐문등을 토대로 작성하였을 참조하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

자하클래식
시공사	성원종합건설 주식회사	총 주차 대수	108대 (세대당0.5대)
사용승인	2018년 06월 18일(8년차)	동/세대	1동/214세대
관리실	-	최고층	18층
면적	27A㎡, 56B㎡, 84C㎡, 137D㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-09	소유자	양희정 (소유자)
2018-07-09	단독소유	-
2021-11-02 (갑5)	가압류	주식회사우리카드	소멸
2021-11-02 (갑5)	말소기준 등기	8,249,790원	소멸
2022-10-04 (을5)	임차권설정	신선지	소멸
2022-10-04 (을5)	-	150,000,000원	소멸
2024-12-27 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경151645)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-27 (갑8)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경151645[1]	2025. 5. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경151645[1]	2025. 5. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신선지 : 주택임차권 등기일은 2022.10.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신선지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 신선지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[신선지] (주거주택임차권자) 점유부분: 1106호 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2021-07-15 확정: 2021-06-28 배당: 2025.03.31.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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