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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경151669
서울특별시 강서구 강서로12길 76, 제4층 제1호

서울 강서구 화곡동 159-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.79㎡(8.7평)
건물 73.74㎡(22.3평)
감정가 285,000,000원
최저가 228,000,000원
보증금 22,800,000원 (10%)
청구액 213,176,700원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경151669
2024타경151669
2024타경151669
2024타경151669
2024타경151669
2024타경151669
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2024타경151669
2024타경151669
감정가
2억8500만원
최저가 20%
2억2800만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.79㎡(8.7평)
건물 73.74㎡(22.3평)
감정가 285,000,000원
최저가 228,000,000원
보증금 22,800,000원 (10%)
청구액 213,176,700원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억2800만원 진행
2025.08.21(10:00)
2억8500만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '삼성주택'으로 표시됨

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김은태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울신정초등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 지하1층건 내 제4층 제01호로서 (사용승인일: 1999.12.09) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방4, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2 015-03-24)(강서교육지원청반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-03- 18)(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서교육지원청반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 952,730,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-05
 소유자 김은태 (소유자)
단독소유 -
2024-12-31
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경151669) 		주식회사하나자산신탁 소멸
말소기준
경매기입 등기 		213,176,700원
2025-02-20
(갑7) 		가압류 신세계건설주식회사 소멸
- 952730732원
(이현진247528393원 서정화179840226원 유서연173108965원 김은태352253148원)
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경151669[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경151669[1] 		2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '삼성주택'으로 표시됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일11시09분

부동산의 현황

건물 외벽에

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김은태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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