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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경151676
서울특별시 금천구 시흥대로139길 19, 제3층 제313호 (독산동, 에스엠벨리체)

서울 금천구 독산동 151-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.27㎡(2.2평)
건물 17.66㎡(5.3평)
감정가 164,000,000원
최저가 104,960,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 166,000,000원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경151676
2024타경151676
2024타경151676
2024타경151676
2024타경151676
2024타경151676
2024타경151676
감정가
1억6400만원
최저가 36%
1억496만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.27㎡(2.2평)
건물 17.66㎡(5.3평)
감정가 164,000,000원
최저가 104,960,000원
보증금 10,500,000원 (10%)
청구액 166,000,000원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 홍OO
임차인 홍OO
압류권자 계OOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 금OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억496만원 진행
2025.08.07(10:00)
1억3120만원 유찰
2025.07.01(10:00)
1억6400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍석철: 임차인 홍석철은 경매신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 홍석철을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘독산1동주민센터’ 북측 인근에 소재하는 ‘에스엠벨리체’ 제3층 제313호로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층건 내 제3층 제313호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 2필지 일단의 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 북측으로 노폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 151-3 : 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 151-4 : 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 2) 기타 -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

SM벨리체
시공사 (주)담종합건설 총 주차 대수 59대 (세대당0.5대)
사용승인 2019년 12월 18일(7년차) 동/세대 1동/117세대
관리실 - 최고층 10층
면적 24A㎡, 24B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-25
 소유자 김태원 (소유자)
단독소유 -
2022-10-13
(갑6) 		압류 계양세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-20
(갑7) 		압류 부평세무서장 소멸
- -
2025-01-09
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경151676) 		홍석철 소멸
경매기입 등기 166,000,000원
2025-05-23
(갑9) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경151676[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경151676[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍석철: 임차인 홍석철은 경매신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
홍석철
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
166,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-09
배당: 2025.01.31. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일12시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 홍석철을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19, 제3층 제313호 (독산동, 에스엠벨리체)
점유인 홍석철(임차인)
점유부분 313호(주거)
점유기간 2022.02.28.~
보증금/차임 166,000,000/없음
전입/확정일자 2022.02.28.(전입세대확인서)/2022.02.28

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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