경매마당 경매정보 '2024타경151751'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경151751

서울특별시 강서구 가로공원로 227, 에이동 제3층 302호 (화곡동, 이가채)

서울 강서구 화곡동 400-95

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 27.18㎡(8.2평)

건물 51.13㎡(15.5평)

감정가 196,000,000원

최저가 156,800,000원

보증금 15,680,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2025년 01월 02일

감정일 2025년 01월 24일

매각일 2025년 10월 16일

감정가

1억9600만원

최저가 20% 

1억5680만원

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

유찰 1회선순위전세권선순위임차인

유찰 1회선순위전세권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 27.18㎡(8.2평)

건물 51.13㎡(15.5평)

감정가 196,000,000원

최저가 156,800,000원

보증금 15,680,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2025년 01월 02일

감정일 2025년 01월 24일

매각일 2025년 10월 16일

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

유OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)

1억5680만원 진행

2025.08.26(10:00)

1억9600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

유인구 : 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일인 2024. 12. 26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 전세권설정등기(2019. 7. 31.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유인구의 배우자 양성은을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 양성은은 계약내용은 자세히 알지 못하며 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 172,760,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-31 (을3)	전세권설정	유인구	인수
2019-07-31 (을3)	-	180,000,000원	인수
2019-07-31 (을3-2)	근저당권설정	은평제일신용협동조합	소멸
2019-07-31 (을3-2)	-	144,000,000원	소멸
2019-08-19	소유자	전숙자 (소유자)
2019-08-19	단독소유	-
2020-06-04 (을4)	근저당권설정	박영자	소멸
2020-06-04 (을4)	말소기준 등기	15,000,000원	소멸
2020-07-28 (갑4)	압류	서울특별시마포구	소멸
2020-07-28 (갑4)	-	-	소멸
2020-08-05 (갑5)	가압류	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2020-08-05 (갑5)	-	13,763,313원	소멸
2021-01-18 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-01-18 (갑6)	-	-	소멸
2021-11-08 (갑7)	압류	마포세무서장	소멸
2021-11-08 (갑7)	-	-	소멸
2022-07-07 (갑8)	압류	강서세무서장	소멸
2022-07-07 (갑8)	-	-	소멸
2023-11-10 (갑9)	압류	부천시	소멸
2023-11-10 (갑9)	-	-	소멸
2025-01-02 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경151751)	유인구	소멸
2025-01-02 (갑10)	경매기입 등기	180,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경151751[1]	2025. 7. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경151751[1]	2025. 7. 29.

임차인(매각 명세서)

유인구 : 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일인 2024. 12. 26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 전세권설정등기(2019. 7. 31.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유인구 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: 180,000,000 차임: 미상	전입: 2017-06-26 확정: 2019-07-22 배당: 2024.12.26.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일13시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유인구의 배우자 양성은을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 양성은은 계약내용은 자세히 알지 못하며 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 가로공원로 227, 에이동 제3층 302호 (화곡동, 이가채)

점유인 유인구(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.06.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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