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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경151829
서울특별시 구로구 천왕로 9, 제602동 제11층 제1101호 (천왕동, 천왕이펜하우스6단지)

서울 구로구 천왕동 275

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 70.89㎡(21.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 731,000,000원
최저가 584,800,000원
보증금 58,480,000원 (10%)
청구액 223,238,748원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경151829
2024타경151829
2024타경151829
감정가
7억3100만원
최저가 20%
5억8480만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 70.89㎡(21.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 731,000,000원
최저가 584,800,000원
보증금 58,480,000원 (10%)
청구액 223,238,748원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 서OO
채권자 중OOOOO
채무자 주OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
5억8480만원 진행
2025.08.21(10:00)
7억3100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 서동계의 자녀인 최임철을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "천왕역 7호선" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지하철 7호선 "천왕역" 및 "광명사거리역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호 (사용승인일:2011.06.17) 외벽:몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽:인터리어 및 벽지 등, 창호:새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3,욕실2,거실,주방/식당,발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지는 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천왕동 275 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

천왕이펜하우스6단지
시공사 금호산업(주) 총 주차 대수 762대 (세대당1.12대)
사용승인 2011년 06월 26일(15년차) 동/세대 14동/678세대
관리실 02-2686-1506 최고층 15층
면적 110B㎡, 110BN㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 624,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-11
 소유자 서동계 (소유자)
단독소유 -
2016-07-11
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2017-06-30
(을4) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 60,000,000원
2019-08-26
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2020-08-10
(을6) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2021-08-02
(을7) 		근저당권설정 대구대서신용협동조합 소멸
- 168,000,000원
2024-12-31
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경151829) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 223,238,748원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경151829[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경151829[1] 		2025. 7. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월13일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 서동계의 자녀인 최임철을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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