경매마당 경매정보 '2024타경151836'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경151836

서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 제9층 제오913호 (가산동, 하우스디가산퍼스타)

서울 금천구 가산동 459-24

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 5.31㎡(1.6평)

건물 21.8㎡(6.6평)

감정가 164,000,000원

최저가 131,200,000원

보증금 13,120,000원 (10%)

청구액 113,909,669원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 01월 09일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

1억6400만원

최저가 20% 

1억3120만원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

유찰 1회토지별도등기

유찰 1회토지별도등기

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 5.31㎡(1.6평)

건물 21.8㎡(6.6평)

감정가 164,000,000원

최저가 131,200,000원

보증금 13,120,000원 (10%)

청구액 113,909,669원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 01월 09일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자

허OO

채권자

중OOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

1억3120만원 진행

2025.07.03(10:00)

1억6400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지별도등기- 을구 27번 2021.10.18. 제239266호 구분지상권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지원시설(업무시설-사무소), 복층구조(다락)로 되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

임차인은 본직에게 현재는 상가건물임대차현황서에 기재된 보증금과 차임에서 감액한 상태로 위 금액으로 계약이 되었다고 진술하여 그 진술데로 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 (주)두이랩의 대표자 전지만을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 지원시설(업무시설), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 중 제9층 제오913호로서, (사용승인일:2021.11.12) 외벽: 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창호: 페어글라스 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "지원시설(업무시설-사무소)"로 기재되어있음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "가장형"토지로서, 현황 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류 (폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경151836[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경151836[1]	2025. 6. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지별도등기- 을구 27번 2021.10.18. 제239266호 구분지상권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지원시설(업무시설-사무소), 복층구조(다락)로 되어 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 두이랩( 대표자 전지만) (사무실임차인) 점유부분: 9층 오913 호 21.8m2	보증: 5,000,000 (상가건물임대 차현황서상 6,000,000) 차임: 490,000 (상가건물임 대차현황서 상 600,000)	사업: 2023-03-29 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일10시21분

부동산의 현황

임차인은 본직에게 현재는 상가건물임대차현황서에 기재된 보증금과 차임에서 감액한 상태로 위 금액으로 계약이 되었다고 진술하여 그 진술데로 기재하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 (주)두이랩의 대표자 전지만을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1

소재지 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 제9층 제오913호 (가산동, 하우스디가산퍼스타)

점유인 주식회사 두이랩(대표자 전지만)(임차인)

점유부분 오913호(기타)

점유기간 2023.04.05.~

보증금/차임 5,000,000/490,000

전입/확정일자 2023.03.29.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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