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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경152082
서울특별시 금천구 탑골로2길 19, 제13층 제1304호 (시흥동, 백운한비치아파트)

서울 금천구 시흥동 1012

주소복사
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 37.59㎡(11.4평)
건물 90.87㎡(27.5평)
감정가 637,000,000원
최저가 509,600,000원
보증금 50,960,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 12월 27일
개시결정 2025년 01월 13일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 20일
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
2024타경152082
감정가
6억3700만원
최저가 20%
5억960만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 37.59㎡(11.4평)
건물 90.87㎡(27.5평)
감정가 637,000,000원
최저가 509,600,000원
보증금 50,960,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 12월 27일
개시결정 2025년 01월 13일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 인OOOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 인OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
5억960만원 진행
2025.07.03(10:00)
6억3700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 현장에서 만난 정보영은 소유자 정태영은 자신의 남편이며, 정은미는 자신의 시누이로서 예전에는 남편인 정태영이 세대주로 있다가 현재는 다른 곳으로 이사하였고 자신이 거주하고 있다고 진술하였음. 보증금이나 차임 등은 지급하지 않고 거주하고 있다고 하여 소유자 가족이 거주하는 것으로 기재하였음. - 위 부동산에는 `101동`이라고 기재되어 있고, 호수별로(1~2호,3~5호,6~7호,8~9호) 출입구가 나뉘어져 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 정태영의 배우자인 정보영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 1012번지 소재 "서울탑동초등학교" 서측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 15층 공동주택(아파트)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 주거용 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 주변으로 공도에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

백운한비치
시공사 (주)백운건설 총 주차 대수 122대 (세대당1.07대)
사용승인 2003년 09월 27일(23년차) 동/세대 1동/114세대
관리실 02-808-4552 최고층 15층
면적 91㎡, 95㎡, 98㎡, 112㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-09
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 226,800,000원
2022-10-19
(을5) 		근저당권설정 인카금융서비스주식회사 소멸
- 60,000,000원
2025-01-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경152082) 		인카금융서비스주식회사 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2025-03-31
(갑7) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경152082[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경152082[1] 		2025. 6. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월18일14시40분

부동산의 현황

- 현장에서 만난 정보영은 소유자 정태영은 자신의 남편이며, 정은미는 자신의 시누이로서 예전에는 남편인 정태영이 세대주로 있다가 현재는 다른 곳으로 이사하였고 자신이 거주하고 있다고 진술하였음. 보증금이나 차임 등은 지급하지 않고 거주하고 있다고 하여 소유자 가족이 거주하는 것으로 기재하였음. - 위 부동산에는 `101동`이라고 기재되어 있고, 호수별로(1~2호,3~5호,6~7호,8~9호) 출입구가 나뉘어져 있음.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 정태영의 배우자인 정보영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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