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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경152211
서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제4층 제403호 (화곡동, 더플레이스)

서울 강서구 화곡동 464-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.44㎡(8.6평)
건물 44.52㎡(13.5평)
감정가 314,900,000원
최저가 251,920,000원
보증금 25,200,000원 (10%)
청구액 225,588,300원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
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2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
2024타경152211
감정가
3억1490만원
최저가 20%
2억5192만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회위반건축물임차권등기선순위임차인
유찰 1회위반건축물임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.44㎡(8.6평)
건물 44.52㎡(13.5평)
감정가 314,900,000원
최저가 251,920,000원
보증금 25,200,000원 (10%)
청구액 225,588,300원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 희OOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 예OOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 양OOOO
압류권자 예OOOO
압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 유OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
근저당권자 유OO
임차인 김OO
배당요구권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억5192만원 진행
2025.08.21(10:00)
3억1490만원 유찰

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

김준우:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 주택과-28213(2018.06.20.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김준우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 "신목동역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 464-5, 464-24 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 펼스라브지붕 지상6층 내 제4층 제403호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 실내인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 다용도실1 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생·급배수 설비, 전기설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 집합건축물대장상 제시외건물 ㉠이 등재되어 있지는 않으나, 본건 테라스 부분에 제시외건물 ㉠ (조립식패널조, 약13㎡)이 소재함. * 후첨 건축물현황도 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,558,020,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-12
 소유자 김재중 (소유자)
단독소유 -
2019-06-19
(갑3) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
말소기준 등기 48,600,000원
2019-06-27
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 71,921,894원
2019-07-18
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 462,662,983원
2019-11-08
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 13,891,851원
2020-09-28
(갑6-1) 		가압류변경 소멸
- 13,753,492원
2020-02-19
(갑8) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2020-02-24
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 178,000,000원
2020-03-09
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 328,000,000원
2020-04-03
(을3) 		임차권설정 김준우 소멸
- 225,000,000원
2020-04-08
(갑11) 		압류 예산세무서장 소멸
- -
2020-04-24
(갑12) 		압류 예산세무서장 소멸
- -
2020-09-18
(을4) 		근저당권설정 유제삼 소멸
- 130,000,000원
2021-02-09
(갑13) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-04-13
(갑14) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-17
(갑16) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-06-16
(갑17) 		가압류 유제삼외2명 소멸
- 86900000원
(채권자유제삼16900000원 채권자김병순50000000원 채권자김철호20000000원)
2023-01-05
(갑18) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2023-04-03
(갑19) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2024-02-27
(갑20) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-11-29
(갑21) 		가압류 희망1자산대부관리유한회사 소멸
- 13,195,299원
2025-01-03
(갑22) 		강제경매개시결정
(2024타경152211) 		김준우 소멸
경매기입 등기 225,588,300원
2025-01-21
(갑23) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경152211[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경152211[1] 		2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

김준우:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 주택과-28213(2018.06.20.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김준우
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
225,000,000
차임:
미상 		전입: 2018-02-23
확정: 2018-01-25
배당: 2024.12.31. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월14일10시13분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김준우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제4층 제403호 (화곡동, 더플레이스)
점유인 김준우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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