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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경152242
서울특별시 금천구 가산디지털1로 219, 제11층 제1107호 (가산동, 벽산 디지털밸리6)

서울 금천구 가산동 481-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 62.41㎡(18.9평)
건물 258.87㎡(78.3평)
감정가 1,260,000,000원
최저가 806,400,000원
보증금 80,640,000원 (10%)
청구액 948,000,000원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 03일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경152242
2024타경152242
2024타경152242
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2024타경152242
2024타경152242
2024타경152242
감정가
12억6000만원
최저가 36%
8억640만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 62.41㎡(18.9평)
건물 258.87㎡(78.3평)
감정가 1,260,000,000원
최저가 806,400,000원
보증금 80,640,000원 (10%)
청구액 948,000,000원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 03일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 피OOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 제OO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
8억640만원 진행
2025.08.07(10:00)
10억800만원 유찰
2025.07.01(10:00)
12억6000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정등기(2009. 3. 10. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지식산업센터(아파트형공장)로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 제동국은 `퓨트로텍(주)`의 대표이사인데, 거주지가 지방이어서 현재 위 장소를 사무실 겸 거주지로 사용하고 있다고 함. 관할 주민센터 직원이 실사를 한후 주거사실을 확인한 후에 주민등록을 했다고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 제동국을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층/지상15층 건물내 제11층 제1107호로서, (사용승인일: 2009. 3 .24.) 외벽: 판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 4) 이용상태 일련번호(가): 지식산업센터(아파트형공장)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 및 냉/난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,174,390,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-26
 소유자 피티씨테크주식회사 (소유자)
단독소유 -
2014-08-27
(을4) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 648,000,000원
2018-07-27
(을6) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 180,000,000원
2019-08-28
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2022-07-22
(갑6) 		가압류 주식회사페로텍코리아 소멸
- 217,035,000원
2024-02-06
(갑7) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-11-26
(갑8) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-10
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 9,364,928원
2025-01-03
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경152242) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 948,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경152242[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경152242[1] 		2025. 6. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 지상권설정등기(2009. 3. 10. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지식산업센터(아파트형공장)로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 제동국
(주거및사무실임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1107호
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		전입: 2024-10-10
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일09시48분

부동산의 현황

임차인 제동국은 `퓨트로텍(주)`의 대표이사인데, 거주지가 지방이어서 현재 위 장소를 사무실 겸 거주지로 사용하고 있다고 함. 관할 주민센터 직원이 실사를 한후 주거사실을 확인한 후에 주민등록을 했다고 진술하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 제동국을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털1로 219, 제11층 제1107호 (가산동, 벽산 디지털밸리6)
점유인 제동국(임차인)
점유부분 1107호(기타)
점유기간 2024.10.10.~
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2024.10.10.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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