경매마당 경매정보 '2025타경171[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2025타경171[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경171	2025-01-10	9억1514만249원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경171	2025-01-10 9억1514만249원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 양천로 532, 제7층 제708호 (등촌동, 가양역더리브아너비즈타워)	납부 2025.12.09	바로가기
2 본건	서울특별시 강서구 양천로 532, 제7층 제709호 (등촌동, 가양역더리브아너비즈타워)	납부 2025.12.09	-

서울특별시 강서구 양천로 532, 제7층 제709호 (등촌동, 가양역더리브아너비즈타워)

서울 강서구 등촌동 629-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 11.67㎡(3.53평)

건물 48.72㎡(14.74평)

감정가 540,000,000원

최저가 276,480,000원

보증금 27,648,000원 (10%)

청구액 915,140,249원

개시결정 2025년 01월 14일

감정일 2025년 01월 27일

배당종기 2025년 04월 16일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

5억4000만원

3663만5007원/평

낙찰가 31% 

3억7368만원

납부 2025년 12월 09일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 11.67㎡(3.53평)

건물 48.72㎡(14.74평)

감정가 540,000,000원

최저가 276,480,000원

보증금 27,648,000원 (10%)

청구액 915,140,249원

개시결정 2025년 01월 14일

감정일 2025년 01월 27일

배당종기 2025년 04월 16일

매각일 2025년 12월 09일

납부 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

기일 내역

2026.01.23(16:00)

납부

2025.12.16(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.09(10:00)

3억7368만원 매각

2억7648만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 ""증미역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(증미역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층건내 제7층 제708호외 외 벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 공장(지식산업센터) 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 30m 도로, 북서측으로 노폭 약 21m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 현장조사시 관리사무소 등 탐문조사에 따르면 공실상태인 것으로 조사되었는바, 경매 입찰 및 업무 진행시 내부 상태, 현황 등을 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,578,680,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-09-15	소유자	문OOOOOOOO	OO
2023-09-15	단독소유	-	OO
2023-09-15 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-09-15 (을1)	말소기준 등기	1,092,000,000원	OO
2023-10-30 (을2)	근저당권설정	박OO	OO
2023-10-30 (을2)	-	486,686,000원	OO
2024-10-21 (갑3)	압류	구OOOOO	OO
2024-10-21 (갑3)	-	-	OO
2025-01-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경171)	주OOOOOOO	OO
2025-01-14 (갑4)	경매기입 등기	915,140,249원	OO
2025-04-11 (갑5)	압류	강OOOOO	OO
2025-04-11 (갑5)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.