'서울시 강서구 방화동 에어뷰21-1' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2025타경373

서울특별시 강서구 방화동 829-5 에어뷰21-1오피스텔 제9층 제904호

서울 강서구 방화동 829-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 31.99㎡(9.7평)

건물 26.86㎡(8.1평)

감정가 86,000,000원

최저가 68,800,000원

보증금 6,880,000원 (10%)

청구액 138,569,177원

접수일 2025년 02월 06일

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 07일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

8600만원

최저가 20% 

6880만원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 31.99㎡(9.7평)

건물 26.86㎡(8.1평)

감정가 86,000,000원

최저가 68,800,000원

보증금 6,880,000원 (10%)

청구액 138,569,177원

접수일 2025년 02월 06일

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 07일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

박OO

가압류권자

최OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

6880만원 진행

2025.08.27(10:00)

8600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

-박주희:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.09.19., 확정일자 2022.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박주희 세대가, 상가건물임대차현황서에는 박주희가 각 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에어뷰21-1
시공사	금화건설	총 주차 대수	101대 (세대당0.41대)
사용승인	1999년 07월 28일(27년차)	동/세대	1동/244세대
관리실	-	최고층	12층
면적	39㎡, 47㎡, 51A㎡, 51B㎡, 51D㎡, 51C㎡, 63㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 265,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-13	소유자	박종락 (소유자)
2022-07-13	단독소유	-
2024-11-07 (을5)	임차권설정	박주희	인수
2024-11-07 (을5)	-	135,000,000원	인수
2024-11-08 (갑8)	가압류	최연희	소멸
2024-11-08 (갑8)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2025-02-17 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경373)	박주희	소멸
2025-02-17 (갑9)	경매기입 등기	138,569,177원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경373[1]	2025. 7. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경373[1]	2025. 7. 28.

임차인(매각 명세서)

-박주희:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.09.19., 확정일자 2022.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박주희 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2022-09-19 확정: 2022-08-31 배당: 2025.02.06.	있음 (인수유의)
[현황조사] 박주희(상가) (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 135,000,000 차임: 미상	전입: 2023-03-15 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 박주희(전입) (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-09-19 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년03월06일13시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박주희 세대가, 상가건물임대차현황서에는 박주희가 각 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 방화동 829-5 에어뷰21-1오피스텔 제9층 제904호

점유인 박주희(전입)(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.09.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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