경매마당 경매정보 '2025타경380'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2025타경380

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경380	2025-02-12	6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경380	2025-02-12 6000만원

서울특별시 양천구 신정동 1023-12 제2층 제209호

서울 양천구 신정동 1023-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 7.56㎡(2.29평)

건물 17.6㎡(5.32평)

감정가 49,000,000원

최저가 25,088,000원

보증금 2,508,800원 (10%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

4900만원

921만526원/평

최저가 49% 

2508만8000원

471만5789원/평

기각 2025년 12월 09일

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 7.56㎡(2.29평)

건물 17.6㎡(5.32평)

감정가 49,000,000원

최저가 25,088,000원

보증금 2,508,800원 (10%)

청구액 60,000,000원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2025년 12월 09일

기각 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO

채권자 이OO

가등기권자 박OO

기일 내역

기각

2025.12.09(10:00)

2508만8000원 진행

2025.10.29(10:00)

3136만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울신서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '신정네 거리역' 및 지하철 5호선 '신정역(은행정)' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 지하 4층, 지상 6층 건물 내 제2층 제209호로서, 외벽: 복합 판넬 마감 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '사무실'임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '근린생활시설, 운동시설, 교육연구 및 복지시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-16), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 100,000	전입: 2020-11-20 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] HOOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: 100,000	전입: 2020-12-28 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 고OO (점포임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 80,000	사업: 2024-05-17 확정: 미상 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 1.고혜영, 2.(주)그린스타개발/고희재, 3.HONG LONGJIE가 등재되어 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 47,120,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-10-19	소유자	고OOOOOOOO	OO
1995-10-19	단독소유	-	OO
1995-10-19 (을1)	근저당권설정	서OOOOOOO	OO
1995-10-19 (을1)	말소기준 등기	이천사백칠십만원	OO
1998-04-29 (갑2)	소유권이전청구권가등기	박OO	OO
1998-04-29 (갑2)	-	-	OO
2000-07-27 (갑3)	압류	양OOOOOOOO	OO
2000-07-27 (갑3)	-	-	OO
2005-03-17 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2005-03-17 (갑5)	-	20,000,000원	OO
2006-03-15 (갑6)	가압류	에OOOOOOOOOOO	OO
2006-03-15 (갑6)	-	2,422,620원	OO
2025-02-21 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경380)	이OO	OO
2025-02-21 (갑8)	경매기입 등기	60,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.