경매마당 경매정보 '2025타경384'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2025타경384

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경384	2025-02-13	2억2161만862원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경384	2025-02-13 2억2161만862원

서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제5층 제501호

서울 영등포구 신길동 355-128

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.68㎡(5.05평)

건물 20.92㎡(6.33평)

감정가 202,000,000원

최저가 161,600,000원

보증금 32,320,000원 (20%)

청구액 221,610,862원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 04일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

2억200만원

3191만1532원/평

낙찰가 19% 

1억6445만원

배당종결 2025년 09월 16일

유찰 1회재매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.68㎡(5.05평)

건물 20.92㎡(6.33평)

감정가 202,000,000원

최저가 161,600,000원

보증금 32,320,000원 (20%)

청구액 221,610,862원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 04일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2025년 09월 16일

배당종결 2025년 09월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OOOOOOOOOOOOOO

채권자 김OO

가압류권자 신OO

기일 내역

2025.11.03(16:00)

기한후납부

2025.09.23(14:00)

최고가매각허가결정

2025.09.16(10:00)

1억6445만원 매각

1억6160만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

매수보증금 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 대영중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건중 5층 501호로서 외 벽: 징크패널 및 일부 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약6m 및 북서측으로 약3m의 도로(기호2토지가 도로임)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,교육환경 보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. 기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 501호	보증: 35,000,000 차임: 100,000	전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: 2025.3.7.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 유용재 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,487,210,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-25	소유자	신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-10-25	단독소유	-	OO
2024-10-28 (갑4)	가압류	신OO	OO
2024-10-28 (갑4)	말소기준 등기	3,487,218,879원	OO
2025-02-17 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경384)	김OO	OO
2025-02-17 (갑5)	경매기입 등기	221,610,862원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.