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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경403
서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제2층 제203호

서울 구로구 구로동 212-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 168.28㎡(50.9평)
건물 134.82㎡(40.8평)
감정가 734,000,000원
최저가 587,200,000원
보증금 58,720,000원 (10%)
청구액 30,907,760원
접수일 2025년 02월 26일
개시결정 2025년 03월 11일
감정일 2025년 03월 18일
매각일 2025년 09월 25일
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
2025타경403
감정가
7억3400만원
최저가 20%
5억8720만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 168.28㎡(50.9평)
건물 134.82㎡(40.8평)
감정가 734,000,000원
최저가 587,200,000원
보증금 58,720,000원 (10%)
청구액 30,907,760원
접수일 2025년 02월 26일
개시결정 2025년 03월 11일
감정일 2025년 03월 18일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 (주)OOOO(OO OOO)
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
5억8720만원 진행
2025.08.07(10:00)
7억3400만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본건은 공장으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 (주)시큐라인의 대표 장순화를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,387,020,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-09
 소유자 정병의 (소유자)
단독소유 -
2020-07-09
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 516,000,000원
2023-03-22
(을7-2) 		근저당권변경 소멸
- 439,200,000원
2023-03-31
(을8) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2025-04-22
(을8-2) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2023-08-08
(을9) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 36,000,000원
2024-05-20
(갑31) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 13,109,649원
2024-06-21
(갑33) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 22,132,237원
2024-12-10
(갑34) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-12
(갑35) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-03-11
(갑36) 		임의경매개시결정
(2025타경403) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 30,907,760원
2025-03-26
(갑37) 		임의경매개시결정
(2025타경456) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기
2025-04-23
(갑38) 		가압류 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- 240,599,139원
2025-05-07
(갑39) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2025-05-15
(갑40) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경403[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경403[1] 		2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 공장으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)시큐라인 (대표 장순화)
(사무실임차인)
점유부분:
203호
보증:
20,000,000
차임:
1,600,000 		사업: 2023-09-14
확정: 없음
배당: 2025.06.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년03월20일10시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 (주)시큐라인의 대표 장순화를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 제2층 제203호
점유인 (주)시큐라인(대표 장순화)(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 2023.09.01.~2025.08.31.
보증금/차임 20,000,000/1,600,000
전입/확정일자 2023.09.14.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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