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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경406
서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제3층 제301호

서울 강서구 마곡동 797-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 10.99㎡(3.3평)
건물 55.62㎡(16.8평)
감정가 568,000,000원
최저가 454,400,000원
보증금 45,440,000원 (10%)
청구액 342,223,291원
개시결정 2025년 02월 27일
감정일 2025년 03월 17일
배당종기 2025년 06월 02일
매각일 2026년 01월 14일
2025타경406
2025타경406
2025타경406
2025타경406
2025타경406
2025타경406
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2025타경406
2025타경406
2025타경406
2025타경406
2025타경406
감정가
5억6800만원
최저가 20%
4억5440만원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 10.99㎡(3.3평)
건물 55.62㎡(16.8평)
감정가 568,000,000원
최저가 454,400,000원
보증금 45,440,000원 (10%)
청구액 342,223,291원
개시결정 2025년 02월 27일
감정일 2025년 03월 17일
배당종기 2025년 06월 02일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 정OO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
4억5440만원 진행
2025.11.19(10:00)
5억6800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 ""발산역"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 ""발산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 마곡동 797-9 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하5층/지상12층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 488,030,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-07
 소유자 성향덕 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-07-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 432,000,000원
2024-12-03
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 멤버십
- 21,559,299원
2024-12-05
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 16,193,350원
2025-02-13
(갑8) 		가압류 주식회사케이비국민카드 멤버십
- 12,833,361원
2025-02-27
(갑9) 		임의경매개시결정
(2025타경406) 		주식회사우리은행 멤버십
경매기입 등기 342,223,291원
2025-03-18
(갑11) 		가압류 정수연 멤버십
- 1,178,100원
2025-03-27
(갑12) 		가압류 양은선 멤버십
- 4,299,990원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경406[1] 2025. 10. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경406[1] 		2025. 10. 16.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월06일12시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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