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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2025타경445[2]
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호

서울 금천구 가산동 459-24

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 49.09㎡(14.8평)
건물 39.48㎡(11.9평)
감정가 302,000,000원
최저가 241,600,000원
보증금 24,160,000원 (10%)
청구액 876,617,616원
접수일 2025년 03월 18일
개시결정 2025년 04월 02일
감정일 2025년 04월 16일
매각일 2025년 10월 21일
2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
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2025타경445[2]
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2025타경445[2]
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2025타경445[2]
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2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
2025타경445[2]
감정가
3억200만원
최저가 20%
2억4160만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 49.09㎡(14.8평)
건물 39.48㎡(11.9평)
감정가 302,000,000원
최저가 241,600,000원
보증금 24,160,000원 (10%)
청구액 876,617,616원
접수일 2025년 03월 18일
개시결정 2025년 04월 02일
감정일 2025년 04월 16일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 대OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 분OOOO
교부권자 성OOOO
지상권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 토OOOOOOOO
전세권자 대OOOOOOOOOO
근저당권자 수OOO
압류권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 성OOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
2억4160만원 진행
2025.08.27(10:00)
3억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

대신정보통신 주식회사:전세권자로 전세권설정일자는 2022. 3. 7.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-별도등기 있음: 1토지(을구 27번 구분지상권설정)

물건 비고(매각 명세서)

-매각 대상인 610호, 611호, 612호 사이의 일부 벽체는 철거되어 있음(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장출장 방문시 임차인 대신정보통신(주)의 직원인 부장 김도훈을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제610호 공고
2025.10.21 		바로가기
2
본건 		서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호 공고
2025.10.21 		-
3 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제612호 공고
2025.10.21 		바로가기
4 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제613호 공고
2025.10.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-28
 소유자 변영표 (소유자)
단독소유 -
2022-01-28
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 909,600,000원
2022-03-07
(을2) 		전세권설정 대신정보통신주식회사 소멸
- 33,050,000원
2024-07-02
(갑3) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-12-05
(갑4) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 176,179,196원
2025-01-10
(갑5) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2025-04-02
(갑6) 		임의경매개시결정
(2025타경445) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 876,617,616원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경445[2] 2025. 8. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경445[2] 		2025. 8. 4.

임차인(매각 명세서)

대신정보통신 주식회사:전세권자로 전세권설정일자는 2022. 3. 7.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-별도등기 있음: 1토지(을구 27번 구분지상권설정)

물건 비고(매각 명세서)

-매각 대상인 610호, 611호, 612호 사이의 일부 벽체는 철거되어 있음(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
대신정보
(기타 전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
610호, 611호, 612호, 613호
보증:
33,050,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
통신 주식회사
(기타 전세권자)
점유부분:
610호, 611호, 612호, 613호
보증:
33,050,000
차임:
3,305,000 		전입: -
확정: -
배당: 2025.04.24. 		-
[현황조사]
 대신정보통신(주)대표이사 이재원
(사무실 임차인)
점유부분:
611호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년04월10일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장출장 방문시 임차인 대신정보통신(주)의 직원인 부장 김도훈을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

2
소재지 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호
점유인 대신정보통신(주)대표이사 이재원(임차인)
점유부분 611호(기타)
점유기간 2022.09.~
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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