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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경481

서울특별시 구로구 구로동 496-51

서울 구로구 구로동 496-51

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 162㎡(49평)

건물 240㎡(72.6평)

감정가 1,098,459,000원

최저가 878,767,000원

보증금 87,876,700원 (10%)

청구액 282,538,082원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 14일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 01월 14일

감정가

10억9845만9000원

최저가 20% 

8억7876만7000원

공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 162㎡(49평)

건물 240㎡(72.6평)

감정가 1,098,459,000원

최저가 878,767,000원

보증금 87,876,700원 (10%)

청구액 282,538,082원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 14일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 01월 14일

공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

황OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)

8억7876만7000원 진행

2025.11.19(10:00)

10억9845만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 포함-일반건축물대장상 지층의 용도는 “단독주택”이나 현황 “창고 등”로 이용중임(감정서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 1층에 임차인 유은영이,2층은 소유자 부부가 각 거주하고 있으며, 지층은 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 윤용자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자와 임차인이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 소유자 가족과 소유자 아닌 임차인 유은영 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의해 이들을 임차인으로 조사하였음.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '구로역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 현황 지층은 '창고 등', 1층 및 2층은 '주택 등'으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람 (후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조). 5) 공부와의 차이 본건 일반건축물대장상 지층의 용도는 '단독주택'이나 현황 '창고 등'으로 이용중인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 사용승인일로부터 상당기간 경과한 일반건축물로, 건축물 현황도면의 징구가 불가능 하여 위치 확인 및 내부구조 확인은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 현황 점유사용부분에 의거하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거하여 개략적으로 표기하였 는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 535,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-08-19	소유자	윤용자 (소유자)	멤버십
2014-08-19	단독소유	-	멤버십
2023-10-27 (을17)	근저당권설정	주식회사우리은행	멤버십
2023-10-27 (을17)	말소기준 등기	275,000,000원	멤버십
2024-10-10 (갑38)	가압류	황봉인	멤버십
2024-10-10 (갑38)	-	260,000,000원	멤버십
2025-04-29 (갑39)	강제경매개시결정 (2025타경481)	황봉인	멤버십
2025-04-29 (갑39)	경매기입 등기	282,538,082원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경481[1]	2025. 10. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경481[1]	2025. 10. 20.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 포함-일반건축물대장상 지층의 용도는 “단독주택”이나 현황 “창고 등”로 이용중임(감정서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신영필 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-06-02 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 유은영 (주거 임차인) 점유부분: 1층	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-09-01 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월08일12시58분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 1층에 임차인 유은영이,2층은 소유자 부부가 각 거주하고 있으며, 지층은 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 윤용자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자와 임차인이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에는 소유자 가족과 소유자 아닌 임차인 유은영 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의해 이들을 임차인으로 조사하였음.

1

소재지 서울특별시 구로구 구로동 496-51

점유인 유은영(임차인)

점유부분 1층(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.09.01.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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