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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경520
서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호

서울 양천구 신월동 151-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.1㎡(10.92평)
건물 74.86㎡(22.65평)
감정가 372,000,000원
최저가 238,080,000원
보증금 23,808,000원 (10%)
청구액 52,597,366원
개시결정 2025년 05월 22일
감정일 2025년 06월 05일
배당종기 2025년 08월 27일
매각일 2026년 02월 10일
2025타경520
2025타경520
2025타경520
감정가
3억7200만원
1642만3841원/평
낙찰가 13%
3억2286만8000원
매각 2026년 02월 10일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.1㎡(10.92평)
건물 74.86㎡(22.65평)
감정가 372,000,000원
최저가 238,080,000원
보증금 23,808,000원 (10%)
청구액 52,597,366원
개시결정 2025년 05월 22일
감정일 2025년 06월 05일
배당종기 2025년 08월 27일
매각일 2026년 02월 10일
매각 2026년 02월 10일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 양OO
교부권자 양OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가처분권자 신OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 코OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.10(10:00)
3억2286만8000원 매각
2억3808만원 최저가
2025.12.16(10:00)
2억9760만원 유찰
2025.11.05(10:00)
3억7200만원 유찰

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 소유자 김현수 가족이 등재되어 있음.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재""신원중학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2005.07.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 25M 내외, 동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),건축선 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 763,680,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-01-24
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2017-06-29
(을7) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 88,000,000원
2017-06-29
(을8) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
- 60,000,000원
2024-10-30
(을11) 		근저당권설정 코OOOOOOOOO OO
- 180,000,000원
2024-12-19
(을11-1) 		가처분 신OOOOO OO
- 피보전권리 채권자취소에 기한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2024-11-13
(갑9) 		가압류 롯OOOOOOO OO
- 47,856,764원
2024-11-26
(갑10) 		가압류 신OOOOO OO
- 260,000,000원
2024-12-05
(갑11) 		가압류 중OOOOO OO
- 38,433,243원
2024-12-24
(갑12) 		가압류 신OOOOOOO OO
- 18,362,698원
2025-01-16
(갑13) 		가압류 양OO OO
- 215,442,700원
2025-02-18
(갑14) 		가압류 중OOOOO OO
- 35,606,643원
2025-05-22
(갑15) 		임의경매개시결정
(2025타경520) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 52,597,366원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경520[1] 2025. 9. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경520[1] 		2025. 9. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월02일17시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 소유자 김현수 가족이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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