경매마당 경매정보 '2025타경536'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경536[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경536	2025-06-02	4억5745만6508원
중복사건	서울남부지방법원	2026타경158	2026-05-12	1억814만3292원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경536	2025-06-02 4억5745만6508원
중복사건	서울남부 2026타경158	2026-05-12 1억814만3292원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호	매각 2026.07.21	-
2	서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호	매각 2026.07.21	바로가기

서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호

서울 강서구 마곡동 794

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지-

건물111.52㎡(33.73평)

감정가637,000,000원

최저가326,144,000원

보증금32,614,400원(10%)

청구액457,456,508원

개시결정2025년 06월 05일

감정일2025년 06월 16일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 07월 21일

1 / 13

감정가

6억3700만원

1888만5265원/평

낙찰가40%

3억8320만원

1136만806원/평

매각2026년 07월 21일

유찰3회대지권미등기

당사자 내역

소유자

타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

3억2614만4000원진행

2026.06.02(10:00)

4억768만원유찰

2026.04.21(10:00)

5억960만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨서울시 강서구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(부동산)납부확인서 회신 있음(2026.1.9.자)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 백화점, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""발산역(지하철 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물내 제8층 제801호, 제802호로서, (사용승인일: 2015.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등입니다. 4) 이용상태 '기호1'과 '기호2""는 기준시점 현재 각각 사무실로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 18~20m 내외 및 서측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.