'서울시 강서구 등촌동 동양하우징(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2025타경638

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경638	2025-08-07	3억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경638	2025-08-07 3억원

서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제8층 제801호

서울 강서구 등촌동 721

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.92㎡(3평)

건물 23.38㎡(7.07평)

감정가 269,000,000원

최저가 172,160,000원

보증금 17,216,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

개시결정 2025년 08월 20일

감정일 2025년 09월 01일

배당종기 2025년 11월 20일

매각일 2026년 07월 16일

감정가

2억6900만원

3804만8091원/평

최저가 36% 

1억7216만원

2435만778원/평

공고 2026년 07월 16일 입찰 D-46일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.92㎡(3평)

건물 23.38㎡(7.07평)

감정가 269,000,000원

최저가 172,160,000원

보증금 17,216,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

개시결정 2025년 08월 20일

감정일 2025년 09월 01일

배당종기 2025년 11월 20일

매각일 2026년 07월 16일

공고 2026년 07월 16일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

1억7216만원 진행

2026.05.27(10:00)

2억1520만원 유찰

2026.04.15(10:00)

2억6900만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도 : 도시형생활주택(단지형다세대)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재‘대일고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 원거리에 지하철 5호선""목동역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2019.04.25.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 근생, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측과 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 심준석이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 310,170,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-27	소유자	심OOOOOOOO	OO
2019-09-27	단독소유	-	OO
2021-08-23 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2021-08-23 (을5)	말소기준 등기	300,000,000원	OO
2021-08-23 (을5-1)	질권	이OOOOO	OO
2021-08-23 (을5-1)	-	300,000,000원	OO
2021-08-25 (을9)	전세권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2021-08-25 (을9)	-	5,000,000원	OO
2024-06-28 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-06-28 (갑8)	-	5,174,590원	OO
2025-08-20 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경638)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-08-20 (갑9)	경매기입 등기	300,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.