경매마당 경매정보 '2025타경781'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경781

서울특별시 강서구 등촌동 510-9

서울 강서구 등촌동 510-9

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지276.4㎡(83.61평)

건물470.3㎡(142.27평)

감정가3,005,613,760원

최저가3,005,613,760원

보증금300,561,400원(10%)

청구액352,887,547원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 26일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 06월 18일

1 / 19

감정가

30억561만3760원

3594만8018원/평 (토지)

최저가

30억561만3760원

3594만8018원/평 (토지)

유찰2026년 06월 18일

신건

당사자 내역

소유자

정OO

소유자

김OO

소유자

김OO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

30억561만3760원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 공부상 1층의 용도는 계단실(15.86㎡) 및 주차장(137.59㎡)이나 현황 주차장 일부에 대하여 '찜질방 등'으로 이용 중임 (감정평가서 참조).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '영일고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 주변에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 등촌역이 소재 하는 등 교통여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일 , 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 3층 다가구주택으로서, (사용승인일 : 2003.09.17.) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. 2) 이용상태 다가구주택(2가구)로 이용중임. 1층 : 계단실, 주차장(일부 '찜질방 등' 이용) 2층 : 다가구주택(1가구) 3층 : 다가구주택(1가구) 옥탑 : 계단실 3) 설비내역 통상의 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조 5) 공부와의 차이 - 본건 등기사항증명서 및 일반건축물대장 상 1층 주차장 중 일부 면적을 '찜질방 등'으로 이용하고 있음. - 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있으며, 세부사항은 '건물개황도' 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	(샤워실,창고)	벽체이용 및 벽돌조 판넬지붕 20.8㎡	8,490,000원
2-2	(방일부 등, 발코니확장)	벽체이용 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 21.7㎡	12,150,000원
2-3	(창고)	벽체이용 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12.4㎡	4,170,000원
2-4	(방일부 등, 발코니확장)	벽체이용 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 21.7㎡	12,150,000원
2-5	(창고)	벽체이용 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12.4㎡	4,170,000원
2-6	(골프연습시설)	철제구조물 135.2㎡	4,330,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.