경매마당 경매정보 '2025타경811'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경811[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제501호	공고 2026.08.13	-
2	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제502호	공고 2026.08.13	바로가기
3	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제503호	공고 2026.08.13	바로가기
4	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제504호	공고 2026.08.13	바로가기
5	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제505호	공고 2026.08.13	바로가기
6	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제506호	공고 2026.08.13	바로가기
7	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제507호	공고 2026.08.13	바로가기

서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제5층 제501호

서울 금천구 가산동 60-46

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지21.83㎡(6.6평)

건물86.03㎡(26.02평)

감정가486,000,000원

최저가486,000,000원

보증금48,600,000원(10%)

청구액1,380,113,519원

개시결정2026년 01월 06일

감정일2026년 01월 22일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 08월 13일

1 / 4

감정가

4억8600만원

1867만7940원/평

최저가

4억8600만원

1867만7940원/평

공고2026년 08월 13일

신건토지별도등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

4억8600만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 토지 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘공장(지식산업센터)’로 등재되어 있음- 토지 별도등기 있음- 외부관측상 본건을 포함하여 501호 내지 507호는 내부벽체 없이 일체로 이용중인 것으로 추정되나, 재확인이 필요함

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건 내 ‘더리즌밸리 지식산업센터’ 제5층 제501호 외 6개호로서 (사용승인일 : 2020.08.19) 외 벽 : 강화유리 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 ■ 이용상태 가)~사) 공히 : 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(공장,제2종근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.