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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2025타경4937
서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 케렌시아)

서울 강서구 화곡동 56-592

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.38㎡(5.9평)
건물 22.51㎡(6.8평)
감정가 217,000,000원
최저가 173,600,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 257,997,398원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 15일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 08월 19일
2025타경4937
2025타경4937
2025타경4937
감정가
2억1700만원
최저가 20%
1억7360만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인
유찰 1회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.38㎡(5.9평)
건물 22.51㎡(6.8평)
감정가 217,000,000원
최저가 173,600,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 257,997,398원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 15일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
주택임차권자 박OO
임차인 김OO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억7360만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억1700만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
박홍명:주택임차권의 등기일자는 2023.11.15.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박홍명의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구
일은 경매신청일

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김병대 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위에 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 봉제산근린공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건은 남동측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호 (사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 창호: 하이샷시 이중창호 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로 완만한 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 56-592, 56-615) 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경4937[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경4937[1] 		2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박홍명:주택임차권의 등기일자는 2023.11.15.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박홍명의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구
일은 경매신청일

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김병대
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-04-19
확정: 미상
배당: - 		-
주택도시보증공사[박홍명]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
240,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-05
확정: 2021-10-07
배당: 2025.01.08. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일12시24분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김병대 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 케렌시아)
점유인 김병대(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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