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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2025타경5060
서울특별시 구로구 경인로53길 15, 제라동 제3층 제3627호 (구로동, 중앙유통단지상가)

서울 구로구 구로동 1258

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.33㎡(4.9평)
건물 22.22㎡(6.7평)
감정가 300,000,000원
최저가 240,000,000원
보증금 24,000,000원 (10%)
청구액 779,339,313원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 10월 14일
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
2025타경5060
감정가
3억원
최저가 20%
2억4000만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 16.33㎡(4.9평)
건물 22.22㎡(6.7평)
감정가 300,000,000원
최저가 240,000,000원
보증금 24,000,000원 (10%)
청구액 779,339,313원
접수일 2025년 01월 08일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOO
임차인 엄OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 홍OO
임차인 홍OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억4000만원 진행
2025.08.21(10:00)
3억원 유찰

임차인(매각 명세서)

엄삼용(금룡전자의 대표자):사업자등록신청일에 대한 소명자료 제출되지 않음

현황 조사(현황 조사서)

전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 금룡전자의 대표자인 엄삼용을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에는 김태훈 등이 등재되어 있어서 이들을 임차인으로 조사하였음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구현고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 유통시설, 판매시설, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 유통상가 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 지하철1호선(구일역 및 구로역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제3627호로, 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 판매시설로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로(경인로), 동측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 도로(접합), 유통업무설비, 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미 상. - 기 타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-12-31
 소유자 김정숙 (소유자)
단독소유 -
2025-01-13
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경5060) 		주식회사광영디앤엠 소멸
말소기준
경매기입 등기 		779,339,313원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경5060[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경5060[1] 		2025. 7. 14.

임차인(매각 명세서)

엄삼용(금룡전자의 대표자):사업자등록신청일에 대한 소명자료 제출되지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태훈
(미상 임차인)
점유부분:
3627호
보증:
9,000,000
차임:
850,000 		전입: 2019-05-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 엄삼용
(점포 임차인)
점유부분:
3627호
보증:
5,500,000
차임:
550,000 		사업: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
(금룡전자)
(점포 임차인)
점유부분:
전부
보증:
5,500,000
차임:
550,000 		사업: 1996-03-01
확정: 없음
배당: 2025.4.7. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회사 웰컴피디씨(대표자 박태수)
(미상 임차인)
점유부분:
3627호
보증:
9,000,000
차임:
900,000 		전입: 2018-08-06
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 홍명화
(미상 임차인)
점유부분:
3627호
보증:
9,000,000
차임:
900,000 		전입: 2014-07-03
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 홍용기
(미상 임차인)
점유부분:
3627호
보증:
8,000,000
차임:
800,000 		전입: 2023-04-10
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일14시50분

부동산의 현황

전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 금룡전자의 대표자인 엄삼용을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에는 김태훈 등이 등재되어 있어서 이들을 임차인으로 조사하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 경인로53길 15, 제라동 제3층 제3627호 (구로동, 중앙유통단지상가)
점유인 엄삼용(금룡전자의 대표자)(임차인)
점유부분 3627호(점포)
점유기간 2024.06.~
보증금/차임 5,500,000/550,000
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 경인로53길 15, 제라동 제3층 제3627호 (구로동, 중앙유통단지상가)
점유인 김태훈(임차인)
점유부분 3627호(기타)
점유기간 2019.05.01.~2020.04.30.
보증금/차임 9,000,000/850,000
전입/확정일자 2019.05.15.(상가건물임대차 현황서)/미상
3
소재지 서울특별시 구로구 경인로53길 15, 제라동 제3층 제3627호 (구로동, 중앙유통단지상가)
점유인 주식회사 웰컴피디씨(대표자 박태수)(임차인)
점유부분 3627호(기타)
점유기간 2018.08.01.~2019.07.31.
보증금/차임 9,000,000/900,000
전입/확정일자 2018.08.06.(상가건물임대차 현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 구로구 경인로53길 15, 제라동 제3층 제3627호 (구로동, 중앙유통단지상가)
점유인 홍명화(임차인)
점유부분 3627호(기타)
점유기간 2013.12.21.~2015.06.30.
보증금/차임 9,000,000/900,000
전입/확정일자 2014.07.03.(상가건물임대차 현황서)/미상
5
소재지 서울특별시 구로구 경인로53길 15, 제라동 제3층 제3627호 (구로동, 중앙유통단지상가)
점유인 홍용기(임차인)
점유부분 3627호(기타)
점유기간 2023.05.01.~2024.04.30.
보증금/차임 8,000,000/800,000
전입/확정일자 2023.04.10.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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