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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경5091

서울특별시 금천구 독산동 378-471

서울 금천구 독산동 378-471

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 192㎡(58.1평)

건물 -

감정가 2,476,800,000원

최저가 1,981,440,000원

보증금 198,150,000원 (10%)

청구액 2,041,632,754원

접수일 2025년 01월 08일

개시결정 2025년 01월 13일

감정일 2025년 01월 21일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

24억7680만원

최저가 20% 

19억8144만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 192㎡(58.1평)

건물 -

감정가 2,476,800,000원

최저가 1,981,440,000원

보증금 198,150,000원 (10%)

청구액 2,041,632,754원

접수일 2025년 01월 08일

개시결정 2025년 01월 13일

감정일 2025년 01월 21일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

19억8144만원 진행

2025.08.07(10:00)

24억7680만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본건은 건물 철거의 흔적이 있는 주상나지로서 내부에 건축자재 등이 적치중임.

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 왕복 4차선 도로에 인접한 토지로서, 주위는 부직포 등으로 출입을 통제하였고 그 내부는 건물 철거흔적이 보임. 그 내부에는 잡풀이 자라고 있고, 건축자재 등이 정돈되지 않은 상태로 놓여져 있었음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장은 건물 철거의 흔적이 보이는 빈 공간임. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I. 7. 기타 참고사항 참조

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,224,280,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-24	소유자	주식회사푸른주택종합건설(소유자)
2022-10-24	단독소유	-
2022-10-24 (을10)	근저당권설정	동대문동부새마을금고	소멸
2022-10-24 (을10)	말소기준 등기	2,340,000,000원	소멸
2024-10-31 (을10-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-10-31 (을10-2)	-	-	소멸
2024-10-31 (을10-3)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-10-31 (을10-3)	-	2,340,000,000원	소멸
2023-10-23 (갑4)	가압류	박동완	소멸
2023-10-23 (갑4)	-	270,000,000원	소멸
2023-12-07 (을11)	근저당권설정	삼우종합건설주식회사	소멸
2023-12-07 (을11)	-	1,500,000,000원	소멸
2024-08-07 (을12)	근저당권설정	주식회사아스리트대부	소멸
2024-08-07 (을12)	-	520,000,000원	소멸
2024-09-19 (갑7)	가압류	스마트핀테크주식회사	소멸
2024-09-19 (갑7)	-	1,200,000,000원	소멸
2024-10-02 (갑8)	가압류	이희자	소멸
2024-10-02 (갑8)	-	54,280,225원	소멸
2025-01-13 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경5091)	엠씨아이대부주식회사	소멸
2025-01-13 (갑9)	경매기입 등기	2,041,632,754원	소멸
2025-01-21 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-01-21 (갑10)	-	-	소멸
2025-02-12 (갑11)	압류	강동세무서장	소멸
2025-02-12 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인