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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2025타경6308
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제4층 제403호 (화곡동, 더플러스)

서울 강서구 화곡동 24-76

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.47㎡(3.2평)
건물 37.78㎡(11.4평)
감정가 316,000,000원
최저가 252,800,000원
보증금 25,280,000원 (10%)
청구액 279,000,000원
접수일 2025년 01월 15일
개시결정 2025년 01월 20일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 10월 15일
2025타경6308
2025타경6308
2025타경6308
감정가
3억1600만원
최저가 20%
2억5280만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.47㎡(3.2평)
건물 37.78㎡(11.4평)
감정가 316,000,000원
최저가 252,800,000원
보증금 25,280,000원 (10%)
청구액 279,000,000원
접수일 2025년 01월 15일
개시결정 2025년 01월 20일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 한OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 은OOOO
주택임차권자 한OO
압류권자 은OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
2억5280만원 진행
2025.08.13(10:00)
3억1600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일자 2020.08.18., 확정일자 2020.07.29.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 한송이를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 화곡역(5호선) 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층건 중 제4층 제403호로서 (사용승인일:2019.11.18), 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 주차시설 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지인 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔))로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 8-9미터, 북동측으로 약5미터 내외 및 남동측으로 약3-4미터 정도의 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09 ), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더플러스
시공사 주식회사부광종합건설 총 주차 대수 12대 (세대당0.75대)
사용승인 2019년 11월 18일(7년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 9층
면적 30㎡, 43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 279,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-03
 소유자 장용준 (소유자)
단독소유 -
2023-08-29
(갑6) 		압류 서대문세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-10-10
(을3) 		임차권설정 한송이 소멸
- 279,000,000원
2024-05-09
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-13
(갑8) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2024-05-13
(갑9) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2025-01-20
(갑10) 		강제경매개시결정
(2025타경6308) 		한송이 소멸
경매기입 등기 279,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경6308[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경6308[1] 		2025. 7. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일자 2020.08.18., 확정일자 2020.07.29.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한송이
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
279,000,000
차임:
없음 		전입: 2020-08-18
확정: 2020-07-29
배당: 2025.2.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월31일12시18분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 한송이를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제4층 제403호 (화곡동, 더플러스)
점유인 한송이(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2020.08.18~
보증금/차임 279,000,000/없음
전입/확정일자 2020.08.18/2020.07.29

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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