경매마당 경매정보 '2025타경7578[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2025타경7578[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경7578	2025-01-22	41억9815만2828원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2025타경7578	2025-01-22 41억9815만2828원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
2	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
3 본건	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	-
4	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
5	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
6	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
7	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
8	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
9	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
10	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
11	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
12	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
13	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
14	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기
15	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)	변경 2026.01.28	바로가기

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)

서울 강서구 화곡동 358-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 16.35㎡(4.95평)

건물 28.05㎡(8.49평)

감정가 312,000,000원

최저가 312,000,000원

보증금 31,200,000원 (10%)

청구액 4,198,152,828원

개시결정 2025년 01월 24일

감정일 2025년 02월 10일

배당종기 2025년 05월 01일

매각일 2026년 01월 28일

감정가

3억1200만원

3674만9117원/평

최저가

3억1200만원

3674만9117원/평

변경 2026년 01월 28일

신건

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 16.35㎡(4.95평)

건물 28.05㎡(8.49평)

감정가 312,000,000원

최저가 312,000,000원

보증금 31,200,000원 (10%)

청구액 4,198,152,828원

개시결정 2025년 01월 24일

감정일 2025년 02월 10일

배당종기 2025년 05월 01일

매각일 2026년 01월 28일

변경 2026년 01월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

목OOOOOOOO

임차인

허OO

기일 내역

2026.01.28(10:00)

기일변경

2025.12.03(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월27일)

2026.1.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

2025.02.12. 감정평가서 기준으로 작성

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이윤희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 시장 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제1층 제101호 외 14개호로서, (사용승인일: 2022-07-14) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 1층(101호) : 제2종근린생활시설(인터넷게임시설제공업소) 2층 ~ 6층(201호~ 602호) : 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약12m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,920,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-22	소유자	조OOOOOOOO	OO
2022-07-22	단독소유	-	OO
2022-11-22 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-22 (갑1-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2022-07-22 (을1)	근저당권설정	목OOOOOOOO	OO
2022-07-22 (을1)	말소기준 등기	4,920,000,000원	OO
2025-01-24 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경7578)	목OOOOOOOO	OO
2025-01-24 (갑2)	경매기입 등기	4,198,152,828원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경7578[3]	2026. 1. 5.
2	서울남부지법	2025타경7578[3]	2025. 10. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경7578[3]	2026. 1. 5.
2	서울남부지법 2025타경7578[3]	2025. 10. 24.

물건 비고(매각 명세서)

2025.02.12. 감정평가서 기준으로 작성

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이윤희 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 50,000,000 차임: 900,000	전입: 2024-01-11 확정: 2025-02-06 배당: 2025.4.17.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월07일12시28분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)

점유인 이윤희(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.01.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.