경매마당 경매정보 '2025타경7585'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경7585

서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제602호 (화곡동, 에코하우스)

서울 강서구 화곡동 369-19

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.83㎡(6.3평)

건물 29.69㎡(8.98평)

감정가 333,000,000원

최저가 333,000,000원

보증금 33,300,000원 (10%)

청구액 315,000,000원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 06월 30일

매각일 2026년 03월 11일

감정가

3억3300만원

최저가

3억3300만원

공고 2026년 03월 11일 입찰 D-62일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.83㎡(6.3평)

건물 29.69㎡(8.98평)

감정가 333,000,000원

최저가 333,000,000원

보증금 33,300,000원 (10%)

청구액 315,000,000원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2025년 06월 30일

매각일 2026년 03월 11일

공고 2026년 03월 11일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.03.11

3억3300만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

이유빈 : 주택임차권 등기일은 2023.03.09.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이유빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 한바다, 한봄 : 주민등록표상 임차인 이재원의 동거인으로 각 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이유빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 778,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-18	소유자	OOOO
2021-05-18	단독소유	-
2022-11-10 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2022-11-10 (갑3)	말소기준 등기	778,000,000원	소멸
2023-03-09 (을3)	임차권설정	OOOO	소멸
2023-03-09 (을3)	-	315,000,000원	소멸
2023-03-21 (갑4)	압류	OOOO	소멸
2023-03-21 (갑4)	-	-	소멸
2025-03-31 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경7585)	OOOO	소멸
2025-03-31 (갑5)	경매기입 등기	315,000,000원	소멸
2025-04-08 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2025-04-08 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경7585[1]	2026. 1. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경7585[1]	2026. 1. 6.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이유빈 (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 315,000,000 차임: -	전입: 2021-05-10 확정: 2021-03-15 배당: -	멤버십
[현황조사] 이재원 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-05-30 확정: 미상 배당: -	멤버십
주택도시보증공사 (주거 주택임차권자) 점유부분: 602호 전부	보증: 315,000,000 차임: -	전입: 2021-05-10 확정: 2021-03-15 배당: 2025.6.18.	멤버십
[현황조사] 한바다 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-05-30 확정: 미상 배당: -	멤버십
한봄 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 602호 전부	보증: 500,000 차임: 550,000	전입: 2023-08-28 확정: 2025-05-02 배당: 2025.6.24.	멤버십

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.